首頁(yè) > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答前期的公允價(jià)值變動(dòng)損益不是已影響了前期的利潤(rùn)了嗎？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~?因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)損益是不穩(wěn)定的收益，所以等到投資性房地產(chǎn)處置的時(shí)候，需要把不穩(wěn)定的收益情況轉(zhuǎn)為已經(jīng)落實(shí)下來(lái)的收益哈~（更便于報(bào)表使用者理解）這里比較特殊的是交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益，之前老準(zhǔn)則對(duì)其產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益還需要轉(zhuǎn)入投資收益，但是金融工具新準(zhǔn)則出來(lái)之后，就沒(méi)有再把交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益了，這里對(duì)于交易性金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理比較特殊，單獨(dú)考慮即可~同學(xué)看下如果還有疑問(wèn)歡迎隨時(shí)溝通~

    2021-06-18 03:40:11
    趙老師 老師解答
    閱讀量 524

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)為什不視為清理？

    愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)你好：同學(xué)問(wèn)的是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)嗎？因?yàn)橘Y產(chǎn)還是同樣的資產(chǎn)，只是換了存在的形式而已。同學(xué)繼續(xù)加油呀~

    2021-06-18 06:47:59
    馬老師 老師解答
    閱讀量 576

  • 老師已回答如果是自用的，只能算無(wú)形資產(chǎn)，如果是商品方，就是投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的同學(xué)，你好。是和用途有關(guān)。如果是自用的，就核算為“無(wú)形資產(chǎn)”。如果是用于出租的，核算為“投資性房地產(chǎn)”。如果是房地產(chǎn)企業(yè)建造的用于出售的商品房，核算為”存貨”。希望我的回答能幫到你祝你順利通過(guò)考試！

    2021-06-18 10:54:53
    老師 老師解答
    閱讀量 415

  • 老師已回答A選項(xiàng)投資性房地產(chǎn)列示金額是他的賬面價(jià)值嗎？

    堅(jiān)持學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~(〃'▽'〃)固定資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（后續(xù)計(jì)量模式成本模式），這種情況，轉(zhuǎn)換時(shí)是一一對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，也就是原值對(duì)原值，折舊對(duì)折舊，減值對(duì)減值。A選項(xiàng)問(wèn)的是投資性房地產(chǎn)列示金額就是問(wèn)他的賬面價(jià)值=22000-1000-100=20900D選項(xiàng)，由于是一一對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，所以不會(huì)產(chǎn)生損益。不積跬步無(wú)以至千里，加油喔，勝利就在前方(*?ω< ) 

    2021-06-18 12:49:34
    張老師 老師解答
    閱讀量 543

  • 老師已回答為什么對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量依舊使用作為固定資產(chǎn)時(shí)的預(yù)計(jì)凈殘值算？

     愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好喲~   同學(xué)的 理解 是  正確的，      固定資產(chǎn) 轉(zhuǎn)   投資性   房地產(chǎn)（成本模式），   轉(zhuǎn)換    下月  開(kāi)始，  應(yīng)該按   新的  會(huì)計(jì) 估計(jì) 來(lái) 計(jì)提  折舊，   請(qǐng)問(wèn)  同學(xué)  拍照的 是  哪里的 題目呢？ 希望老師的解答能幫助你理解！

    2021-06-18 11:34:03
    汪老師 老師解答
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  • 老師已回答這個(gè)題D指的是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響對(duì)嗎？

    勤奮的同學(xué)，你好呀(*^▽^*)本題中沒(méi)有涉及到投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換呢，影響2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)，包括投資性房地產(chǎn)成本法下計(jì)提的折舊（7.5）、確認(rèn)的租金收入（8）、計(jì)提的資產(chǎn)減值損失300哦~老師這么解答，同學(xué)可以理解嗎？接下來(lái)也要繼續(xù)加油哦，祝同學(xué)逢考必過(guò)~

    2021-06-22 11:13:48
    老師 老師解答
    閱讀量 344

  • 老師已回答對(duì)于自用的改為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)該怎么表述是最準(zhǔn)確的？

    堅(jiān)持學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好(*^▽^*)一般來(lái)講，非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)，都是租賃期開(kāi)始日，有兩種特殊的情形，屬于董事會(huì)通過(guò)決議的日期，①企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物，董事會(huì)等通過(guò)書(shū)面決議，用于經(jīng)營(yíng)出租，持有意圖短期內(nèi)不變；②不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀況的房地產(chǎn)（已經(jīng)是騰空閑置狀態(tài)），董事會(huì)等通過(guò)書(shū)面決議，用于經(jīng)營(yíng)出租，持有意圖短期內(nèi)不變。不積跬步無(wú)以至千里，加油，勝利就在前方(?ω<)~

    2021-06-22 13:15:42
    張老師 老師解答
    閱讀量 480

  • 老師已回答14-20題，投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本嗎？

    勤奮的同學(xué)，你好！16，D也要選的。投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本是沒(méi)有問(wèn)題的哈。其他的都是正確的哈。希望可以幫到你，繼續(xù)加油！

    2021-06-22 13:11:23
    吳老師 老師解答
    閱讀量 1237

  • 老師已回答請(qǐng)問(wèn)1-13題，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式嗎？

    親愛(ài)的寶寶你好1題，同學(xué)中間轉(zhuǎn)租前面2個(gè)字，老師看不太清楚哦，丙作為承租人，如果不是小于一年期間，都是作為使用權(quán)資產(chǎn)哈。2-5：√6-8：√9：錯(cuò)誤，應(yīng)該選D留存收益哈，跟第8題一樣的。10：錯(cuò)誤，固定資產(chǎn)應(yīng)該用原值7000入賬11-13：√寶寶繼續(xù)加油哦！

    2021-06-22 10:05:10
    吳老師 老師解答
    閱讀量 451

  • 老師已回答公允價(jià)值變動(dòng)科目有二級(jí)明細(xì)科目嗎，如果有應(yīng)該是什么？

    勤奮的同學(xué)，你好！月末不一定需要結(jié)轉(zhuǎn)的，一般我們認(rèn)為在資產(chǎn)負(fù)債表日需要結(jié)轉(zhuǎn)，如果要出月報(bào)的話可以理解為月末會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樗鼘儆趽p益類科目。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，我們?yōu)榱税哑渌麡I(yè)務(wù)收入跟其他業(yè)務(wù)成本對(duì)的上，會(huì)把之前確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益也一并轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。雖然不影響損益，但是會(huì)讓其他業(yè)務(wù)成本的金額更準(zhǔn)確。可以有二級(jí)明細(xì)的哈，這里根據(jù)企業(yè)自身的管理需求，可以設(shè)置的，沒(méi)有固定的明細(xì)科目。希望可以幫到你，繼續(xù)加油！

    2021-06-23 03:28:35
    吳老師 老師解答
    閱讀量 1258
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants，簡(jiǎn)稱ACCA)成立于1904年，是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國(guó)際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

證券從業(yè)人員資格考試是由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

銀行從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國(guó)性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊?guó)證監(jiān)會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)，由中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過(guò)全國(guó)稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書(shū)》，同時(shí)注冊(cè)登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是指經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評(píng)估工作。

基金從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。
會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡(jiǎn)稱為CPA。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
其他
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精選問(wèn)答
  • 上年利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長(zhǎng)率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對(duì)值，計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率=（本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)-上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)）/上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長(zhǎng)率=（100+100）/100=200%如有疑問(wèn)，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，你好：愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會(huì)考試中，沒(méi)有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個(gè)要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說(shuō)明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說(shuō)明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧，先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個(gè)字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方：1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下（2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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