“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”是扣除項目的具體名稱？

其他回答

• 走同學
  【cpa稅法】房地產(chǎn)開發(fā)商土地增值稅扣除項目- 取得土地使用權(quán)所支付的契稅是否可以扣除
  • 吳老師
    可以扣除，因為契稅屬于取得土地使用權(quán)所支付的相關(guān)稅費中，一般考試命題的有兩種可能，一種是直接告訴你相關(guān)稅費有多少，一種是告訴你契稅多少，合同上列明的轉(zhuǎn)讓價格多少，那么就要考慮印花稅的問題了，印花稅也需要加入相關(guān)稅費中去
• 大同學
  關(guān)于土地增值稅扣除項目中取得土地使用權(quán)所支付的金額允許扣除
  • 師老師
    你好，只允許扣除轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅。
    道理很簡單，比如自建房產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓，這個行為應該交兩道營業(yè)稅，即自建行為的組價和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。 但是計算土地增值稅時，只能扣除轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為的繳納的營業(yè)稅。
• A同學
  在計算土地增值稅時，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%扣除。( )
  • 張老師
    正確 答案解析：
    [解析] 土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項目金額兩個因素。財政部確定的其他扣除項目中，其中規(guī)定的一項重要扣除項目是，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。題干所述正確。