可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用是不包含開(kāi)發(fā)成本的??？

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• M同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)，房開(kāi)企業(yè)，開(kāi)發(fā)成本中加計(jì)扣除20%，包不包含“開(kāi)發(fā)成本_開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”
  • 姚老師
    你好，包含“開(kāi)發(fā)成本_開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照 （取得土地使用權(quán)的費(fèi)用%2B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）*20% 來(lái)加計(jì)扣除
  • M同學(xué)
    老師，那按開(kāi)發(fā)成本的10%或5%的開(kāi)發(fā)費(fèi)用和這個(gè)“開(kāi)發(fā)成本_開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”到底什么區(qū)別啊
  • 姚老師
    土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項(xiàng)扣減項(xiàng)目: 1.土地成本及契稅,動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?2.開(kāi)發(fā)成本,也就是土建,前期工程費(fèi)用,基本設(shè)施,設(shè)備,建筑安裝等 3.開(kāi)發(fā)費(fèi)用,以上兩者之和的10%,或是能計(jì)算的利息費(fèi)用,為上述兩個(gè)之和的5%,以及上述兩個(gè)之和的5%做為開(kāi)發(fā)費(fèi)用. 4.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司加計(jì)扣減項(xiàng),也是土地和開(kāi)發(fā)成本,加計(jì)10%扣除,主要是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠,非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的印花稅,按房產(chǎn)公司會(huì)計(jì)制度規(guī)定,應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
  • M同學(xué)
    老師，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加了，是放入開(kāi)發(fā)成本中了。實(shí)務(wù)方面我不是很確定，但準(zhǔn)則應(yīng)該是這樣了
  • 姚老師
    你好，是的，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加
• 夢(mèng)同學(xué)
  房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目：（1）其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）*5% （2）其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）*10% （3）加計(jì)扣除費(fèi)用=（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）*20% 請(qǐng)問(wèn)在實(shí)務(wù)操作中，按什么標(biāo)準(zhǔn)選擇扣除比例的？其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除費(fèi)用都列入土地增值稅扣除項(xiàng)目？
  • N老師
    你好！ 對(duì)的。
  • 夢(mèng)同學(xué)
    （1）其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）*5% （2）其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開(kāi)發(fā)成本）*10% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除方法，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))第三條加以明確： 方法一：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
  • N老師
    方法二：凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，全部使用自有資金沒(méi)有利息支出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
  • 夢(mèng)同學(xué)
    如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)在上述兩種辦法中二選一。
  • N老師
    就是5%或10%的扣除率是針對(duì)利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計(jì)扣除率是規(guī)定屬于扣除項(xiàng)目扣除的？
  • 夢(mèng)同學(xué)
    你好！ 是的，你的理解很對(duì)
• Y同學(xué)
  看不懂這個(gè)心產(chǎn)品開(kāi)發(fā)費(fèi)用不是已經(jīng)包含在成本里面了嗎？怎么還有一個(gè)分出來(lái)的加計(jì)扣除50%
  • 稅老師
    按照研發(fā)費(fèi)用所得稅前加計(jì)扣除的規(guī)定，研發(fā)費(fèi)用在企業(yè)所得稅前全額扣除的基礎(chǔ)上，還可以額外再扣除研發(fā)費(fèi)用的50%。就是鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用投入，給的優(yōu)惠政策。