如果是自用的，只能算無形資產(chǎn)，如果是商品方，就是投資性房地產(chǎn)？

其他回答

• .同學(xué)
  如何確定土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
  • 周老師
    一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會(huì)計(jì)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)；
    
    二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；
    
    三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。
    
    綜上可知，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，那么肯定是單位自己使用，為企業(yè)自己日常經(jīng)營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產(chǎn)核算，那么無形資產(chǎn)的使用者一般不是企業(yè)或者是準(zhǔn)備出售的。
• H同學(xué)
  老師，如果按無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)是出租是按其他業(yè)務(wù)收入，那是其他業(yè)務(wù)收入，還是投資性房地產(chǎn)
  • 沈老師
    你好，按照其他業(yè)務(wù)收入就可以的這個(gè)
  • H同學(xué)
    能解釋一下嗎老師
  • 沈老師
    你是房地產(chǎn)企業(yè)嗎是的話轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
  • H同學(xué)
    謝謝老師
  • 沈老師
    不客氣，祝你小年快樂
• 小同學(xué)
  土地是無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，如果是無形資產(chǎn)那是不是要分?jǐn)?/div>

  • 金老師
    土地按照無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，根據(jù)土地的使用年限進(jìn)行攤銷
  • 小同學(xué)
    有一點(diǎn)我不明白，那累計(jì)折舊是固定資產(chǎn)的備抵科目 ，那長期待攤費(fèi)用是無形資產(chǎn)的備抵科目嗎
  • 金老師
    長期待攤費(fèi)用用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費(fèi)用。并不是無形資產(chǎn)的備抵科目。無形資產(chǎn)攤銷通過累計(jì)攤銷科目核算。
  • 小同學(xué)
    比如我買了一塊土地價(jià)值是50萬人民幣，使用年限為10年，那我填資產(chǎn)負(fù)債表的時(shí)侯是在無形資產(chǎn)那里填50萬呢，還是在長期待攤費(fèi)用那里填500000/120=4166.67
  • 金老師
    在無形資產(chǎn)那里填50萬。