14-20題，投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本嗎？

其他回答

• P同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)日常維修，為什么計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本？為什么不計(jì)入費(fèi)用？
  • 徐老師
    你好，投資性房地產(chǎn)折舊也是計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，這些都是相關(guān)的，
  • P同學(xué)
    那些折舊是計(jì)入費(fèi)用？那些事計(jì)入成本的？為什么不都是計(jì)入費(fèi)用？
  • 徐老師
    你好，投資性房地產(chǎn)要區(qū)分成本模式還是公允價(jià)值模式,在成本模式下該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是需要計(jì)提折舊計(jì)提的方法跟固定資產(chǎn)一樣的,只是計(jì)提折舊的分錄為: 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊; 如果是公允價(jià)值模式就不用計(jì)提折舊了. 投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊, 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊 投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)一樣,當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷,當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷,這樣原則核算 . 這樣就可以區(qū)分開(kāi)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷. 企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊,但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.
• 郭同學(xué)
  已出租的投資性房地產(chǎn)發(fā)生日常維修費(fèi)用，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，那如果是大修理費(fèi)用呢？也一樣嗎
  • 沈老師

    已出租的投資性房地產(chǎn)發(fā)生的大額維修費(fèi)屬于符合資本化的改擴(kuò)建支出，發(fā)生時(shí)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)—在建”，改擴(kuò)建完成后轉(zhuǎn)回“投資性房地產(chǎn)”。

    1、成本模式下

    (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（有發(fā)生時(shí)）

    貸：投資性房地產(chǎn)

    (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款)

    (3)完工時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    2、公允價(jià)值模式下

    (1)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：投資性房地產(chǎn)――成本

    ――公允價(jià)值變動(dòng)

    (2)發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款)

    (3)完工時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)――成本

    貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

    

    擴(kuò)展資料：

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)：

    (一)投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：

    1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益

    2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無(wú)特別之處。

    (二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：

    1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日

    2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。

    3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。

    參考資料來(lái)源：百度百科-投資性房地產(chǎn)
    
    

• 井同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)的房屋維修費(fèi)是計(jì)入管理費(fèi)用還是其他業(yè)務(wù)成本
  • 俞老師
    投資性房地產(chǎn)的房屋維修費(fèi)，可計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
  • 井同學(xué)
    請(qǐng)問(wèn)老師有什么文件輔助嗎
  • 俞老師
    根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原理與經(jīng)驗(yàn)判斷的。
  • 井同學(xué)
    如果是投資性房地產(chǎn)內(nèi)辦公設(shè)備的相關(guān)支出是記入其他業(yè)務(wù)成本還是管理費(fèi)用
  • 俞老師
    辦公設(shè)備的相關(guān)支出是記入 管理費(fèi)用