首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)一直按公允價值模式計量，在出租前是屬于固定資產(chǎn)？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~?投資性房地產(chǎn)是一直按照公允價值模式計量的，只是在出租之前，該房產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)，而是屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)沒有公允價值模式，所以3200-3500之間的差異是按照固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)公允價值模式進(jìn)行處理的，差額計入了其他綜合收益~同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~

    2021-04-21 12:23:24
    趙老師 老師解答
    閱讀量 546

  • 老師已回答不是持有并準(zhǔn)備增值后出售的嗎，為什么不算投資性房地產(chǎn)呢？

    愛思考的同學(xué)，你好~準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。建筑物只有已出租才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。祝學(xué)習(xí)順利，逢考必勝！

    2021-04-21 08:47:22
    老師 老師解答
    閱讀量 1309

  • 老師已回答出租給職工使用為什么不算投資性房地產(chǎn)呢？

    愛思考的同學(xué)，你好(?*?*?)投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或者資本增值，而選項A出租給職工使用雖然也收取租金，但是換來的是員工間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，并且現(xiàn)實中更多的是會折讓租給員工，所以應(yīng)當(dāng)屬于劃分為固定資產(chǎn)；選項B擁有并自行經(jīng)營的旅館，屬于我們?yōu)榱松a(chǎn)經(jīng)營（經(jīng)營旅館）所需的資產(chǎn)，屬于為了經(jīng)營管理而持有的，應(yīng)當(dāng)劃分為固定資產(chǎn)。希望老師的解答能幫助同學(xué)更好的理解，繼續(xù)加油，早日拿下CPA證書哈~

    2021-04-21 11:35:32
    戚老師 老師解答
    閱讀量 901

  • 老師已回答固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)不是要對應(yīng)轉(zhuǎn)換嗎？

    勤奮可愛的同學(xué)，你好：對于成本模式下的轉(zhuǎn)換是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的，各個科目都需要對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，所以也可以看成是賬面價值的結(jié)轉(zhuǎn)。因為賬面價值=賬面原值-累計折舊-減值準(zhǔn)備每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油！?。?/p>

    2021-04-21 12:32:01
    程老師 老師解答
    閱讀量 385

  • 老師已回答請問這題的會計分錄正確嗎？入賬價值為什么不是5000呢？

    勤奮的同學(xué)，你好。固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時應(yīng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，入賬價值即為固定資產(chǎn)的賬面價值即4100。5000只是賬面原值。希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~

    2021-04-21 09:39:53
    老師 老師解答
    閱讀量 377

  • 老師已回答買的商品房增值后賣了，這是否屬于這個人的投資性房地產(chǎn)呢？

    黃同學(xué)你好，我是高頓網(wǎng)校李老師 針對你的疑問理論上根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義是屬于的，但是你個人并不能算作一個會計主體，這個前提不太成立哈。

    2021-04-21 13:28:29
    老師 老師解答
    閱讀量 441

  • 老師已回答第3問的投資性房地產(chǎn)累計金額為什么是260乘2呢？

    親愛的同學(xué)，你好是360×2哈，因為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需要轉(zhuǎn)銷投資性房地產(chǎn)的賬面價值，其在2019年1月初的賬面價值就是其成本減去2年的累計折舊，所以360×2是17年和18年的累計折舊金額呢。這樣解釋同學(xué)可以理解么？祝學(xué)習(xí)愉快哦~

    2021-04-21 11:28:04
    陸老師 老師解答
    閱讀量 369

  • 老師已回答公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量過程中的會計分錄是？

    愛思考的同學(xué)你好，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量過程中，①期末公允價值＞賬面余值借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　貸：公允價值變動損益②期末公允價值＜賬面余值借：公允價值變動損益　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動處置時，公允價值變動損益要轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”：借：公允價值變動損益（可借可貸）　　貸：其他業(yè)務(wù)成本希望我的回答對你有所幫助~如果還有啥不清楚的地方，歡迎隨時提問哦~加油~

    2021-04-21 09:12:12
    L老師 老師解答
    閱讀量 1552

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)初始計量時的賬面價值和計稅基礎(chǔ)有差異嗎？

    同學(xué)你好，有的~

    2021-04-21 12:36:38
    P老師 老師解答
    閱讀量 421

  • 老師已回答關(guān)于個報中遞延所得稅的確認(rèn)我不理解?。?

    楊同學(xué)，你好個報的遞延所得稅怎么處理完全按照 所得稅章節(jié)的規(guī)定，看是什么類型的差異，是否需要確認(rèn)遞延所得稅就好。這個老師是在所得稅章節(jié)講的，同學(xué)你合報遇到了也要用所得稅章節(jié)的知識來解決。不夠這個題的那個其他權(quán)益工具的所得稅處理一開始是沒有問題，后面的處理有爭議的，原因是這部分股權(quán)實際上并沒有處置掉，計稅基礎(chǔ)是按照購買日的公允價算還是按照原計稅基礎(chǔ)算在稅法上沒有明確規(guī)定。 暫時建議按照這個答案的方法處理。圖四，那個投房因為在合報上不認(rèn)它的存在，還當(dāng)它是固定資產(chǎn)，所以投方有關(guān)的賬合報都是不認(rèn)的，因此那個其他綜合收需要反向重新，有關(guān)的遞延所得稅的處理也要反向沖銷。祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-05-11 09:38:02
    夏老師 老師解答
    閱讀量 406
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。考試受中國證監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟(jì)師
  • 初級經(jīng)濟(jì)師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔(dān)任會計專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點點，繼續(xù)加油哦~

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計算器怎么開四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當(dāng)期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務(wù)費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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