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投資性房地產
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老師已回答為什么將土地使用權轉為投資性房地產？
思宇同學，你好！土地使用權處理的總原則：通常為無形資產，買地建房自用時，地是地，房是房，分開核算，分別攤銷和折舊。土地使用權不轉入在建工程，但建造期間的攤銷可計入在建工程只有以下情況例外：1、房地產企業(yè)用來建造對外出售的商品房時，土地使用權進成本2、企業(yè)外購房屋支付的價款應在建筑物和土地使用權之間合理分配，難以分配的全部作為固定資產處理3、企業(yè)變更土地用途時，自用變?yōu)槌鲎獾扔猛?，應將土地使用權轉為投資性房地產希望老師的解答能幫助到同學，如果還有疑惑歡迎追問哦~
- 2021-06-04 11:09:51
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老師 老師解答
- 閱讀量 828
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老師已回答處置時賬面價值，根據分錄不該是賬面原值么？
優(yōu)秀的同學你好~ 賬面價值是原值扣除備抵科目后的金額，需要扣除折舊和減值金額每天保持學習，保持進步哦～～加油?。?！
- 2021-06-04 08:28:30
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涂老師 老師解答
- 閱讀量 438
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老師已回答45對應的借方是其他綜合收益，13.5對應所得稅費用嗎？
勤奮的同學你好： 是的，理解完全正確。繼續(xù)加油噢~
- 2021-06-04 10:26:07
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老師 老師解答
- 閱讀量 309
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老師已回答可以把公允模式計量的投資性房地產轉為成本模式計量？
勤奮的同學，你好！甲公司把公允模式計量的投資性房地產轉為成本模式計量，我們是不允許的，所以把公允轉成本時做的分錄原路沖回。希望可以幫到你，繼續(xù)加油！
- 2021-06-08 05:36:10
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吳老師 老師解答
- 閱讀量 367
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老師已回答為什么固定資產轉為投資性房地產后仍用原來的方法計提折舊？
善于思考的優(yōu)秀同學、你好呀~固定資產轉為投資性房地產后用重新確認的年限和凈殘值計提折舊，題目是只是將轉換之前的固定資產計提的折舊轉入投資性房地產累計折舊，所以就用的之前的折舊方法~后續(xù)的折舊，應該用預計凈產值40，同學這個題目是哪里的呢~可能打印的時候排版出了點問題~同學學習過程很仔細喲~繼續(xù)保持呀~希望老師以上解答能夠幫助到同學，繼續(xù)加油呀~不懂隨時問~順利通過考試！
- 2021-06-08 04:58:07
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賴老師 老師解答
- 閱讀量 3001
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老師已回答 那個別報表確認投資收益多少呢？
愛學習的同學你好啊同學你好：在個別報表上賣掉了80%股權的賬面價值是 640 ，買880，投資收益是240萬剩下20%的股權追溯調整，但是不影響投資收益（50*20%=10 計入留存收益）繼續(xù)加油哦，還有疑惑繼續(xù)和老師溝通哦
- 2021-06-08 12:16:04
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龔老師 老師解答
- 閱讀量 662
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老師已回答土地入投資性房地產和存貨的區(qū)別是什么？
勤奮的同學，你好~投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。存貨是指企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委托加工物資等。希望以上的回復對你有所幫助，祝早日取得中級~
- 2021-06-08 08:30:44
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趙老師 老師解答
- 閱讀量 1069
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老師已回答出租人出租的建筑物是投資性房地產，對嗎？
勤奮的學員，你好！如果是擁有產權的出租人，那么他已出租的建筑物就是確認為投資性房地產。如果是租入后轉租出去的那就不是投資性房地產。希望我的回答對你有所幫助祝你早日通關！
- 2021-06-08 11:28:48
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老師 老師解答
- 閱讀量 877
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老師已回答內部交易投資性房地產-固定資產合報處理，這一塊是?？嫉膯?？
勤奮的同學，你好。目前為止考試的重點是固定資產內部交易的；內部交易的投資性房地產合報處理還沒有考過，不能保證以后也一定不會考；但是原理都是一樣的，掌握背后的知識點就好。同學可以找一下相關的題目做一下，加深一下印象。希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書！
- 2021-06-03 10:37:30
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老師 老師解答
- 閱讀量 432
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老師已回答固定資產內部交易，這個各自個報中是怎么處理的？
認真細心的同學你好~老師以本題中甲乙公司各自在個報中的處理給同學寫出來：甲公司：借：投資性房地產——成本 3500 累計折舊 75 貸：固定資產 3000 其他綜合收益 575借：銀行存款 100 貸：其他業(yè)務收入 100借：投資性房地產——公允價值變動 200 貸：公允價值變動損益 200乙公司：借：管理費用 100 貸：銀行存款 100希望上述回答能幫助到你哦~還有疑問的地方，請繼續(xù)追問探討，*^O^*
- 2021-05-24 09:14:43
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姚老師 老師解答
- 閱讀量 426
金融類
- ACCA
- 證券從業(yè)
- 銀行從業(yè)
- 期貨從業(yè)
- 稅務師
- 資產評估師
- 基金從業(yè)
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業(yè)會計師團體。也是國際學員眾多、學員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會計師組織
期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統(tǒng)一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。
注冊資產評估師是指經資產評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產評估師職業(yè)資格證書》并經中國資產評估協(xié)會登記的資產評估專業(yè)管理人員，主要從事資產評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經濟師
- 初級經濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統(tǒng)一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
精選問答
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上年利潤為負數，今年正數，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~
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待處理財產損益的借貸方向是什么樣的？
教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產增加了，借方的就是資產，貸方當然就是待處理財產損益了。反之如果盤虧了，說明資產少了，資產在貸方。借方當然就是待處理財產損益了。祝學習愉快！
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收支結余率怎么計算嗎？
教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內（一年）結余和收入的比值，收入數 - 支岀數 = 結余數。（收入數 - 支岀數） / 收入數* 100% = 收支結余率。同學現在是在學政府會計章節(jié)的內容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~
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在中級會計中，F/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？
教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現值P/A-年金現值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現值和終值：F代表終值，P代表現值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F或P代表復利（這里特殊，當第一字母是F，則用P表示;當第一個字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~
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計算器怎么開四次方?。?/a>
教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數，最后摁＝就行
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在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊額的會計分錄怎么做？
教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊（類似于固定資產的管理），會計分錄是：借：管理費用 371,428.57貸：使用權資產累計折舊 371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用 131,040貸：租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用 30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（ -371,428.57）+財務費用（ -131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~
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最佳現金持有量的計算公式是啥？
教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現金持有量=根號下（2*一定時期的現金需求量*交易成本/機會成本率）
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其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？
教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
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