首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨,可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價值嗎?

    親愛的同學(xué),你好:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨,可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價值對嗎?對的同學(xué)~投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)累計攤銷有什么區(qū)別?如果投資性房地產(chǎn)本身是建筑物,那么是計入投資性房地產(chǎn)累計折舊;如果投資性房地產(chǎn)本身是土地使用權(quán),那么是計入投資性房地產(chǎn)累計攤銷~希望以上回復(fù)能幫助你理解,如有疑問,我們繼續(xù)溝通,加油~

    2020-01-14 22:00:12
    張老師 老師解答
    閱讀量 278
  • 老師已回答會計學(xué)中為什么持有以備增值的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)?

    勤奮的同學(xué),你好~房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨,而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物如果出租后,才可以作為投資性房地產(chǎn)。而企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。希望以上解答能幫助到你,繼續(xù)加油~早日拿下CPA

    2020-01-14 18:48:46
    唐老師 老師解答
    閱讀量 320
  • 老師已回答從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換無形資產(chǎn)和之前的公允價值變動怎么賬務(wù)處理?

    準(zhǔn)注會同學(xué),你好投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為無形資產(chǎn),最后處置的時候處置的是無形資產(chǎn),利得計入資產(chǎn)處置損益,所以轉(zhuǎn)換的時候的公允價值變動損益不用結(jié)轉(zhuǎn)希望以上解答能幫助到你~

    2020-01-14 16:31:26
    陳老師 老師解答
    閱讀量 817
  • 老師已回答直接出售的土地使用權(quán)為什么被劃分為投資性房地產(chǎn)?

    親愛的同學(xué)你好,能造房子一起賣的基本都是房地產(chǎn)企業(yè),所以作為開發(fā)產(chǎn)品。用于直接出售的土地使用權(quán)(囤積居奇純賣土地使用權(quán))為什么不被劃分為持有待售資產(chǎn)而被劃分為投資性房地產(chǎn)呢?因為劃分為持有待售的是原本是我的資產(chǎn),我確定近期要出售了,與人簽好了協(xié)議,才劃分為持有待售的。而出售的不一定立馬就賣,也不一定想賣就能立刻賣出去哦。有問題歡迎繼續(xù)提出來~

    2020-01-14 10:45:59
    羅老師 老師解答
    閱讀量 770
  • 老師已回答什么是經(jīng)營性出租?融資租賃是什么意思?

    親愛的注會寶寶關(guān)于1 :出租的建筑物確實的是投資房地產(chǎn)。關(guān)于2:出租的固定資產(chǎn),一般講的是出租設(shè)備動產(chǎn)。關(guān)于經(jīng)營租賃和融資租賃(這個可能是現(xiàn)在的說法,新的教材出來后可能會改變叫法)經(jīng)營租賃和融資租賃 其實是兩種合同,如果同學(xué)是承租方一開始就和對方約定。(假設(shè)要租一個設(shè)備,這個設(shè)備的壽命是6年)這兩者之間的差距,一般經(jīng)營租賃的時間比較短,比如租2年。而融資租賃可能會租6年,也就是在租賃期間將資產(chǎn)的壽命消耗光。所以承租方可以把這個資產(chǎn)作為自己的資產(chǎn)核算。

    2020-01-14 10:19:48
    龔老師 老師解答
    閱讀量 469
  • 老師已回答賬面價值和賬面余額該如何理解?

    準(zhǔn)注會同學(xué)上午好~關(guān)于賬面原值(賬面余額),賬面價值老師這邊給你解釋一下,你可以理解為一步一步取其精華去其糟粕:賬面原值(賬面余值)(賬面這個科目記了多少錢)。一般情況下咱們固定資產(chǎn)、存貨計提折舊或者減值,但是都不會直接減少固定資產(chǎn)、存貨這些科目(折舊,借:管理費用,貸:累計折舊;存貨跌價:借:資產(chǎn)減值損失,貸:存貨跌價準(zhǔn)備);但是投資性房地產(chǎn)因為是以公允價值計量,所以你看變動的時候都是直接調(diào)整投資性房地產(chǎn)-公允價值變動,實際就是在調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面余額~賬面余值(比如固定資產(chǎn)計提折舊之后);賬面價值(可能在賬面余額的基礎(chǔ)上,在扣除減值,因為有些科目沒有折舊之類的)。這幾個概念還是需要區(qū)分一下哦~你可以理解為三步走(有些沒有折舊攤銷的就是兩步走)~剛開始肯定會非常懵~慢慢理解看看哦~希望老師的解釋對你有幫助哦~繼續(xù)加油~

    2020-01-13 22:30:46
    劉老師 老師解答
    閱讀量 579
  • 老師已回答答案中的分錄為什么不是 借:投資性房地產(chǎn)-成本 3200 ?

    認真的注會寶寶,你好~為了能更準(zhǔn)確的給同學(xué)解答,麻煩同學(xué)將題目發(fā)一下喔~因為老師找了一下沒有找到同學(xué)所說的題目呢~等你喔~

    2020-01-13 17:07:13
    張老師 老師解答
    閱讀量 315
  • 老師已回答固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),計入其他綜合收益能進損益嗎?

    勤奮的同學(xué)你好~處置時沖減其他業(yè)務(wù)成本,可以重分類進損益。繼續(xù)加油哦

    2020-01-13 11:54:11
    吳老師 老師解答
    閱讀量 999
  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)的租金收入記入投資性房地產(chǎn)的賬面價值嗎?

    準(zhǔn)注會同學(xué)你好~投資性房地產(chǎn)的租金收入是計入      其他業(yè)務(wù) 收入;不是計入賬面價值的~~希望可以幫助同學(xué)理解~如有疑問在溝通,加油~祝學(xué)習(xí)順利~早日拿下cpa~

    2020-01-13 00:06:00
    楊老師 老師解答
    閱讀量 753
  • 老師已回答非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,其他綜合收益為何不影響所有者權(quán)益?

    同學(xué)你好~  這是一道非常經(jīng)典的問題,你能問出來,證明你確實獨立思考了,繼續(xù)保持?! 》峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的房地產(chǎn) 計入 其他綜合收益,最主要是防止上市公司虛增利潤,擾亂股市,投轉(zhuǎn)非不怕調(diào)增利潤是因為投投資性房地產(chǎn)一直采用公允價值計量的話,每月公允價值變化不會太大,所以調(diào)增的利潤額也不會有太大影響,但是非轉(zhuǎn)投,因為非投資性房地產(chǎn)一直采用類似成本模式計量,如果轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值計量的投資性房地產(chǎn),由于實操中房地產(chǎn)市場中價值總是幾倍翻長,所以非轉(zhuǎn)投如果差額記入公允價值變動損益就會幅度很大的調(diào)增利潤額,為了防止上市公司巨額虛增利潤,所以非轉(zhuǎn)投記入其他綜合收益,列入權(quán)益類科目,顯示未來可實現(xiàn)的收益。希望上述回答能夠解決你的疑惑,祝一切順利,考試通關(guān)

    2020-01-12 22:43:33
    高老師 老師解答
    閱讀量 1256
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟師
  • 初級經(jīng)濟師

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試,共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度,每年舉行一次。

精選問答
  • 上年利潤為負數(shù),今年正數(shù),增長率怎么算?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),上午好~如果上年為負數(shù),取絕對值,計算公式為:營業(yè)利潤增長率=(本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤)/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100,2019年收入為100,即2019年收入增長率=(100+100)/100=200%如有疑問,我們繼續(xù)溝通~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的?

    教師回復(fù): 同學(xué),你好!這個要看盤虧還是盤盈哦,如果盤盈,說明資產(chǎn)增加了,借方的就是資產(chǎn),貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了,說明資產(chǎn)少了,資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快!

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎?

    教師回復(fù): 親愛的同學(xué),你好:愛學(xué)習(xí)的同學(xué),收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)(一年)結(jié)余和收入的比值,收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。(收入數(shù) - 支岀數(shù)) / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么,在我們注會考試中,沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點哈,同學(xué)了解即可,祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你,每天進步一點點,繼續(xù)加油哦~

  • 在中級會計中,F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么?

    教師回復(fù): 同學(xué)你好:F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧,先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值:F代表終值,P代表現(xiàn)值,再看第二個字母,看是復(fù)利還是年金,A代表年金,F(xiàn)或P代表復(fù)利(這里特殊,當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈,則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P,則用F表示)。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你,還有不明白的地方,及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計算器怎么開四次方?。?/a>

    教師回復(fù): 同學(xué),是這樣操作的,科學(xué)計算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行

  • 在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做?

    教師回復(fù): 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué),你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,會計分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務(wù)費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的,當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當(dāng)期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務(wù)費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學(xué)習(xí)的你是最棒的,加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥?

    教師回復(fù): 同學(xué)您好!存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下(2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率)

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀?

    教師回復(fù): 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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