首頁 > 土地使用權(quán)

  • 老師已回答為什么準備轉(zhuǎn)讓的可以算投資性房地產(chǎn)?。?

    勤奮的同學(xué)你好：1、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于“炒地皮”，這種情況下持有土地的目的本質(zhì)就是進行投資賺錢。所以這種情況是可以劃分為投資性房地產(chǎn)。2、不管是準備出租的土地還是固定資產(chǎn)都不能算，因為這種情況實際上并沒有實際賺取租金。3、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的固定資產(chǎn)不算投資性房地產(chǎn)，因為單純是房子實際上是沒有特別大價值，現(xiàn)在房賺錢的本質(zhì)也是看這塊地賺不賺錢。所以不能劃分為投資性房地產(chǎn)。???????老師這樣講解可以理解？祝同學(xué)逢考必過。繼續(xù)加油喲~

    2021-03-04 10:36:41
    廖老師 老師解答
    閱讀量 701

  • 老師已回答土地使用權(quán)在資產(chǎn)負債表中應(yīng)列示的項目為“無形資產(chǎn)”嗎？

    勤奮的同學(xué)你好呀，供參考:企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。 但下列情況除外： 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。 2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。祝學(xué)習(xí)愉快。

    2021-03-03 23:07:50
    E老師 老師解答
    閱讀量 2350

  • 老師已回答A購買土地使用權(quán)不是應(yīng)該記入無形資產(chǎn)嗎？

    認真的同學(xué)，對于購買土地使用權(quán)用于建造商品房的房地產(chǎn)企業(yè)，購買土地使用權(quán)發(fā)生的成本計入所建造商品房的成本，作為企業(yè)的存貨喲一般企業(yè)，購買土地使用權(quán)自用，能夠單獨核算的才是作為無形資產(chǎn)喲希望以上解答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)順利通過考試！

    2021-03-03 16:22:04
    張老師 老師解答
    閱讀量 370

  • 老師已回答初始投資成本不是原股權(quán)的賬面價值加新股權(quán)的公允價值嗎？

    認真的同學(xué)，你好~?因為是同一控制下企業(yè)合并，所以只認賬面價值~同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~

    2021-04-19 05:20:53
    趙老師 老師解答
    閱讀量 409

  • 老師已回答a選項換入土地使用權(quán)不應(yīng)該按租賃準則算嘛？

    勤奮的同學(xué)，你好。換入的土地使用權(quán)一般是作為無形資產(chǎn)入賬的。如果說的是換入的是房屋10年的使用權(quán)，那么企業(yè)就會以使用權(quán)資產(chǎn)入賬，此時適用租賃準則哦~希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書！

    2021-04-16 07:45:06
    老師 老師解答
    閱讀量 385

  • 老師已回答企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權(quán)嗎？

    勤奮的同學(xué)，你好呀~ D是單獨入賬的土地，土地跟土地使用權(quán)還是有區(qū)別的哦，單獨的土地就是按照固定資產(chǎn)核算的哈希望可以幫助到同學(xué)，加油呦ヾ(?°?°?)??

    2021-04-16 07:26:55
    汪老師 老師解答
    閱讀量 1167

  • 老師已回答土地使用權(quán)不計提攤銷嗎？

    愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好1、非房地產(chǎn)企業(yè)外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。 2、非房地產(chǎn)企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)核算。 3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。 4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。 5、外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。 首先判斷企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，是房地產(chǎn)企業(yè)不用攤銷。希望老師的解答能夠幫助到你！繼續(xù)加油哈~

    2021-04-16 11:35:52
    鄭老師 老師解答
    閱讀量 1086

  • 老師已回答經(jīng)營租賃的意思不就是這款土地使用權(quán)，我沒有所有權(quán)嗎？

    認真努力的同學(xué)你好：這個是站在出租方的角度的，將自己的土地使用權(quán)出租出去，出租方需要將其作為投資性房地產(chǎn)核算。選項中說明經(jīng)營租賃是為了告訴我們，這個只是正常普通的出租，土地使用權(quán)還是出租房的。希望以上的解答可以幫到你，祝學(xué)習(xí)順利，逢考必勝！

    2021-04-16 11:59:16
    李老師 老師解答
    閱讀量 334

  • 老師已回答對外出租部分不應(yīng)該由承租人交土地使用稅嗎？

    愛思考的同學(xué)你好，一般情況下以土地使用權(quán)證上的單位和個人為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實際使用土地的單位和個人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。如果出租人沒交，那稅務(wù)機關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人(承租人)征收。如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。希望老師的解答能幫助到同學(xué)，同學(xué)繼續(xù)加油~早日通過考試哦~

    2021-04-16 04:25:51
    孫老師 老師解答
    閱讀量 399

  • 老師已回答在建期間的攤銷額也同時計入該工程，形成該固定資產(chǎn)的成本呢？

    勤奮的同學(xué)，你好。購入的土地使用權(quán)用于建造固定資產(chǎn)的，該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，購入的成本不是計入在建工程，而是計入無形資產(chǎn)，然后在固定資產(chǎn)建造期間，其攤銷是計入在建工程。固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之后，其攤銷額就計入管理費用了。希望我的回答能幫到你祝你早日通過考試

    2021-04-16 06:03:21
    老師 老師解答
    閱讀量 355
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負責(zé)組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟師
  • 初級經(jīng)濟師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔(dān)任會計專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計算器怎么開四次方??？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費用　131,040貸：租賃負債-未確認融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當(dāng)期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務(wù)費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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