乙和丙地塊是持有以待出售的，為何不是投資性房地產(chǎn)而是存貨？

其他回答

• 樂同學(xué)
  持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓作為存貨核算 請問這里為什么是存貨而不是投資性房地產(chǎn)？
  • 蔣老師
    你好，如果是房地產(chǎn)企業(yè)是做為存貨核算的
• 程同學(xué)
  例題自建投資性房地產(chǎn)，為何是“開發(fā)產(chǎn)品”而不是“投資性房地產(chǎn)——在建”？
  • 劉老師
    您好，開發(fā)產(chǎn)品是未完工前。用以正確反映各開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本，包括土地開發(fā)成本的核算、房屋開發(fā)成本的核算、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算、代建工程開發(fā)成本的核算、待攤費(fèi)用的核算、以及干發(fā)間接費(fèi)用的核算等。 投資性房地產(chǎn)—在建，是投資性房地產(chǎn)后續(xù)改建期間計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的歸結(jié)。
  • 程同學(xué)
    您好，請您提供一下您的例題。
• 肥同學(xué)
  持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，為啥不是投資性房地產(chǎn)？ 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，而是投資性房地產(chǎn)？
  • 張老師
    建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)（從國家政策看? 是不允許炒房的? ?）
• O同學(xué)
  那出租不是也可以嗎，而且出售房產(chǎn)是不可以認(rèn)定投資性房地產(chǎn)吧
  • C老師
    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
  • O同學(xué)
    能夠出租的前提是本單位自有和單獨(dú)計(jì)量
  • C老師
    這個題目可能想表達(dá)的是單獨(dú)計(jì)量和出售或者收取資金，稅法不嚴(yán)謹(jǐn)
  • O同學(xué)
    說法不嚴(yán)謹(jǐn)，不是稅法，打錯了，不好意思