動(dòng)產(chǎn)的租賃是算用益物權(quán)嗎？

其他回答

• 晨同學(xué)
  租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎？
  • 石老師
    租賃權(quán)不是物權(quán)，租賃權(quán)產(chǎn)生的前提是租賃合同，租賃權(quán)只能由承租人向出租人主張，具有相對(duì)性，租賃權(quán)屬于債權(quán)。
• B同學(xué)
  租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎？
  • 裴老師
    用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。
    租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征，所以說租賃權(quán)是物權(quán)化的債權(quán)。
• 小同學(xué)
  請(qǐng)問不動(dòng)產(chǎn)租賃使用權(quán)是屬于物權(quán)還是債權(quán)？為什么？
  • K老師
    是債權(quán)。
    《物權(quán)法》草案里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國(guó)家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。認(rèn)為租賃權(quán)是物權(quán)的，只是學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論，并沒有為大多數(shù)國(guó)家的立法所采納。
    另外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得方式以登記為準(zhǔn)，而房屋租賃權(quán)僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記。
    當(dāng)然，租賃權(quán)現(xiàn)在越來越具有物權(quán)化的傾向，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果物權(quán)化的傾向進(jìn)一步強(qiáng)化的話，國(guó)家當(dāng)然會(huì)將其納入《物權(quán)法》的體系，作為一種新的物權(quán)種類來對(duì)待。