可以用這題算下租賃內(nèi)涵利率的公式嘛？

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• 快同學(xué)
  什么叫內(nèi)涵報(bào)酬率，算這個(gè)有什么用呢？其次這內(nèi)涵報(bào)酬率公式是怎么樣怎么樣？
  • 田老師
    你好，內(nèi)含報(bào)酬率是指對(duì)投資方案未來(lái)的每年現(xiàn)金凈流量進(jìn)行貼現(xiàn)，使所得的現(xiàn)值恰好與原始投資額現(xiàn)值相等，從而使凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。其優(yōu)點(diǎn)在于內(nèi)含報(bào)酬率反映了投資項(xiàng)目可能達(dá)到的報(bào)酬率，易于被高層決策人員所理解。缺點(diǎn)為計(jì)算復(fù)雜，不易直接考慮投資風(fēng)險(xiǎn)大小。 內(nèi)涵報(bào)酬率的計(jì)算，主要有兩種方法： 　　一種是“逐步測(cè)試法”，它適合于各期現(xiàn)金流入量不相等的非年金形式。計(jì)算方法是，先估計(jì)一個(gè)貼現(xiàn)率，用它來(lái)計(jì)算方案的凈現(xiàn)值；如果凈現(xiàn)值為正數(shù)，說明方案本身的報(bào)酬率超過估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)提高貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測(cè)試；如果凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，說明方案本身的報(bào)酬率低于估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)降低貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測(cè)試。經(jīng)過多次測(cè)試，找出使凈現(xiàn)值接近于零的貼現(xiàn)率，即為方案本身的內(nèi)涵報(bào)酬率。 　　另一種方法是“年金法”，它適合于各期現(xiàn)金流入量相等，符合年金形式，內(nèi)涵報(bào)酬率可直接查年金現(xiàn)值系數(shù)表來(lái)確定，不需要進(jìn)行逐步測(cè)試。內(nèi)含報(bào)酬率可按下述步驟進(jìn)行計(jì)算： 　　第一步：計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)。 　　年金現(xiàn)值系數(shù)=初始投資額/每年凈現(xiàn)金流量 　　第二步：計(jì)算出于上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰近的兩個(gè)折現(xiàn)率（a%和b%） 　　第三步：根據(jù)上述兩個(gè)臨近的折現(xiàn)率和已求得得年金現(xiàn)值系數(shù)，采用內(nèi)插法計(jì)算出該投資方案的內(nèi)含報(bào)酬率
• 紅同學(xué)
  債券類的是不是有市率用市率，題中沒給的就要用內(nèi)插法測(cè)算內(nèi)涵利率啊？用來(lái)測(cè)算財(cái)務(wù)費(fèi)用的那個(gè)利率。怎么好像有些題直接用市場(chǎng)利率算？有時(shí)候有市場(chǎng)利率，又要特意用內(nèi)插法算內(nèi)涵利率呢？
  • 劉老師
    一般情況下，計(jì)算價(jià)值的情況下，采用市場(chǎng)利率。 計(jì)算內(nèi)涵利率的時(shí)候，需要采用內(nèi)插法。 測(cè)算財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)該采用實(shí)際利率，一般指的就是內(nèi)涵利率。但是財(cái)務(wù)管理有時(shí)候會(huì)簡(jiǎn)化計(jì)算，直接采用市場(chǎng)利率。
• l同學(xué)
  可以分析下財(cái)產(chǎn)租賃部分是怎么算的嘛？
  • 陳老師
    做這個(gè)題你要先知道財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅的計(jì)算。 月收入低于4000的減800，4000以上的減20%計(jì)算應(yīng)納稅所得。 其中7月個(gè)稅（2500-800-500）*0.2 出租的租房的維修費(fèi)用每月最高減除限額為800. 其他月份個(gè)稅（2500-800）*0.28*11 然后兩個(gè)合計(jì)就是財(cái)產(chǎn)租賃應(yīng)交的個(gè)稅。