可以用這題算下租賃內(nèi)涵利率的公式嘛？

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• 快同學
  什么叫內(nèi)涵報酬率，算這個有什么用呢？其次這內(nèi)涵報酬率公式是怎么樣怎么樣？
  • 田老師
    你好，內(nèi)含報酬率是指對投資方案未來的每年現(xiàn)金凈流量進行貼現(xiàn)，使所得的現(xiàn)值恰好與原始投資額現(xiàn)值相等，從而使凈現(xiàn)值等于零時的貼現(xiàn)率。其優(yōu)點在于內(nèi)含報酬率反映了投資項目可能達到的報酬率，易于被高層決策人員所理解。缺點為計算復雜，不易直接考慮投資風險大小。 內(nèi)涵報酬率的計算，主要有兩種方法： 　　一種是“逐步測試法”，它適合于各期現(xiàn)金流入量不相等的非年金形式。計算方法是，先估計一個貼現(xiàn)率，用它來計算方案的凈現(xiàn)值；如果凈現(xiàn)值為正數(shù)，說明方案本身的報酬率超過估計的貼現(xiàn)率，應提高貼現(xiàn)率后進一步測試；如果凈現(xiàn)值為負數(shù)，說明方案本身的報酬率低于估計的貼現(xiàn)率，應降低貼現(xiàn)率后進一步測試。經(jīng)過多次測試，找出使凈現(xiàn)值接近于零的貼現(xiàn)率，即為方案本身的內(nèi)涵報酬率。 　　另一種方法是“年金法”，它適合于各期現(xiàn)金流入量相等，符合年金形式，內(nèi)涵報酬率可直接查年金現(xiàn)值系數(shù)表來確定，不需要進行逐步測試。內(nèi)含報酬率可按下述步驟進行計算： 　　第一步：計算年金現(xiàn)值系數(shù)。 　　年金現(xiàn)值系數(shù)=初始投資額/每年凈現(xiàn)金流量 　　第二步：計算出于上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰近的兩個折現(xiàn)率（a%和b%） 　　第三步：根據(jù)上述兩個臨近的折現(xiàn)率和已求得得年金現(xiàn)值系數(shù)，采用內(nèi)插法計算出該投資方案的內(nèi)含報酬率
• 紅同學
  債券類的是不是有市率用市率，題中沒給的就要用內(nèi)插法測算內(nèi)涵利率??？用來測算財務費用的那個利率。怎么好像有些題直接用市場利率算？有時候有市場利率，又要特意用內(nèi)插法算內(nèi)涵利率呢？
  • 劉老師
    一般情況下，計算價值的情況下，采用市場利率。 計算內(nèi)涵利率的時候，需要采用內(nèi)插法。 測算財務費用，應該采用實際利率，一般指的就是內(nèi)涵利率。但是財務管理有時候會簡化計算，直接采用市場利率。
• l同學
  可以分析下財產(chǎn)租賃部分是怎么算的嘛？
  • 陳老師
    做這個題你要先知道財產(chǎn)租賃所得個稅的計算。 月收入低于4000的減800，4000以上的減20%計算應納稅所得。 其中7月個稅（2500-800-500）*0.2 出租的租房的維修費用每月最高減除限額為800. 其他月份個稅（2500-800）*0.28*11 然后兩個合計就是財產(chǎn)租賃應交的個稅。