銷售對價(jià)是賣方兼承租人賣給出租人的價(jià)格嗎？

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• 雅同學(xué)
  我是承租人，在租期內(nèi)出租方要賣房，合法嗎
  • w老師
    首先，我國法律明確規(guī)定“買賣不破租賃”，即，在租期內(nèi)的房屋要進(jìn)行買賣的，不能影響到房屋承租方的權(quán)利。同時(shí)還規(guī)定，承租方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
    在本案中，你的關(guān)鍵問題是轉(zhuǎn)租來的房子房東已經(jīng)知道并且同意，你是否有證據(jù)證明。實(shí)際生活中往往都是因?yàn)槿狈ψC據(jù)使得承租方敗訴。
    1、在你承租期的房子，中介或者房東帶人來看房子，應(yīng)當(dāng)征得你的同意；你也有權(quán)利拒絕他們進(jìn)入你承租的房子。
    2、如果是房東同意轉(zhuǎn)租給你的，并且租賃合同有約定，那么你可以跟房東要求支付違約金。
    3、解決這個(gè)問題還要看你的租賃合同怎么規(guī)定的，并且轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過房東同意。
    建議你在跟房東提出要求前，先收集好證據(jù)。
• 安同學(xué)
  臨汾出租車現(xiàn)在賣啥價(jià)格
  • 蔣老師
    現(xiàn)出租車價(jià)錢普遍二十二十五萬之間具體要看車況和車主否急于出手大包般三千五左右每月富康車份錢好像稍微低點(diǎn)小包白天般100120每天夜班好像6080每天要提前和車主商談好具體價(jià)錢除了份錢外般要求給車加兩次氣
    想要包車或者買車好多留意下多出租車窗玻璃上都會貼張求大包或出售紙上面都有電聯(lián)絡(luò)
    需要提示接車之前好實(shí)現(xiàn)商談好價(jià)錢問題明確雙方責(zé)任和義務(wù)建議簽署些書面合同要買車好請位懂行自己人提前檢驗(yàn)好車況等避免受騙
• 海同學(xué)
  買賣不破租賃真能保護(hù)承租人的合法權(quán)益嗎
  • 韓老師
    是啊，承租人不會因?yàn)槌鲎馊宿D(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)而喪失自己租住房屋的權(quán)利，新房主也仍然要遵守先前的租賃房屋的協(xié)議。
• l同學(xué)
  房屋中介公司隱瞞賣方賣家，提高價(jià)格賣給買方是否違規(guī)？
  • 周老師
    《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
    （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
    （二）遵守愿、公平、誠實(shí)信用的原則；
    （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；
    （四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；‍
    （五）依法交納稅費(fèi)；
    （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
    第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
    （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?br /> （二）允許他人以己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
    （三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
    （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
    （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
    鑒于中介人員抬高售房價(jià)格，違反了誠實(shí)信用原則，并利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?，屬于違規(guī)，可以向房屋中介管理部門投訴。同時(shí)還涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙，可以向公安部門經(jīng)偵大隊(duì)反映。當(dāng)然真實(shí)的買賣雙方有權(quán)利終止合同并可以向中介公司追究違約責(zé)任。