房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)房產(chǎn)用于出租，不扣除成本費用嗎？

其他回答

• 橋同學(xué)
  老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將持有的土地使用權(quán)出租怎么能屬于投資性房地產(chǎn)呢，不應(yīng)該除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嗎
  • 許老師
    你好，如果是出租是屬于投資性房地產(chǎn)；如果是自用是計入開發(fā)成本
  • 橋同學(xué)
    這里sh說的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
  • 許老師
    你好，是的，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果用于出租的土地使用權(quán)是計入投資性房地產(chǎn)；與其他企業(yè)是一樣的。
• E同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租如何進(jìn)行會計核算？
  • 李老師
    學(xué)員，你好 出租時 借:投資性房地產(chǎn) 貸:開發(fā)產(chǎn)品 收款時 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)--攤銷
  • E同學(xué)
    那隨后對外銷售時又如何核算？
  • 李老師
    同學(xué)，你好 成本模式下，處置時分錄 1.確認(rèn)收入 借:銀行存款 貸 :其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅） 2.結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)
• 阿同學(xué)
  土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務(wù)處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務(wù)費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
  • 薛老師
    你放到成本或者是放到這個費用，這個是你會計上做賬的處理，那么在稅法上計算土地增值稅扣除的時候，這個利息費用是屬于這個開發(fā)費用的扣除范圍。
• ?同學(xué)
  對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅計算時，下列表述正確的是（　）。 A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用可以據(jù)實扣除 B 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的開發(fā)費用，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，不得扣除 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地閑置費用，可以扣除 D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不得扣除 請問“期間費用”不得據(jù)實扣除，哪些屬于期間費用？
  • 周老師
    一般企業(yè)的期間費用就是管理費用　銷售費用　制造費用、財務(wù)費用等。
• 清同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋涉及哪些稅及扣除費用
  • 方老師

    　　問：請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋涉及那些稅？及應(yīng)代收代扣那些費用？
    
    　　答：納稅人發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為涉及營業(yè)稅及附加稅費、所得稅、土地增值稅、印花稅等。