其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)的其他個(gè)人包括個(gè)體工商戶嘛？

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• 北同學(xué)
  稅務(wù)1里101頁個(gè)人出租住房按5%的征收率減按1.5%計(jì)算，而127頁其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入月分?jǐn)偽闯^10萬元免征增值稅
  • P老師
    你好，你最好把這兩個(gè)結(jié)論分別記住就可以
  • 北同學(xué)
    老師，能不能具體解釋一下
  • P老師
    因?yàn)槌鲎獠粍?dòng)產(chǎn)這里其他個(gè)人不一定是出租住房，個(gè)人出租住房這里不符合10萬免增值稅的規(guī)定
• C同學(xué)
  老師 請(qǐng)教一下，圖上的其他個(gè)人一次性收取租金分?jǐn)偟皆虏黄?0萬，免增值稅，這里的其他個(gè)人包括自然人嗎？
  • 姜老師
    是的，個(gè)人就是指自然人
  • C同學(xué)
    謝謝老師 我個(gè)人出租商用房，年租12萬，這是屬于出租不動(dòng)產(chǎn)吧？稅務(wù)局說這其他個(gè)人不包括自然人，一次性收取租金分?jǐn)偟皆虏怀^10萬免增值稅這優(yōu)惠政策僅限辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的能享受，像我這樣沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的自然人不能享受，請(qǐng)教一下這怎么辦老師？
  • 姜老師
    中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例 第一條 “——單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人” 中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 第九條　“條例第一條所稱個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人?！?稅務(wù)總局在2016年制發(fā)了23號(hào)公告和53號(hào)公告，對(duì)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金(包括預(yù)收款)形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。為確保納稅人充分享受政策，在上調(diào)免稅標(biāo)準(zhǔn)至10萬元后，該政策繼續(xù)執(zhí)行。采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。 從這里看其他個(gè)人不是個(gè)體工商戶，就是指自然人呀