城鎮(zhèn)土地使用稅中，房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)商品房用地繳稅，那么房子賣出去了誰交？

城鎮(zhèn)土地使用稅中，房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)商品房用地繳稅，那么房子賣出去了誰交？建設(shè)住房不用交吧？再就是這塊地部分建設(shè)住房部分建設(shè)商品房按照比例交嗎？

溫同學(xué)
2021-09-15 10:25:36
閱讀量 332
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅中，房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)商品房用地繳稅，那么房子賣出去了誰交？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)您好： 

     

    根據(jù)稅法規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

     
    所以，房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)商品房時(shí)使用了土地，需要繳稅。房子賣出去后，購房者就成了土地的使用者，購房者需要繳納土地使用稅。

     

    稅法依據(jù)：

    納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 。

     

    省 、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定的城鎮(zhèn)土地使用稅減免優(yōu)惠
    1. 個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。---用于居住的不交城鎮(zhèn)土地使用稅，如果同時(shí)建設(shè)商品房，那么就商品房部分繳納土地使用稅。
    2. 房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地。
    3. 免稅單位職工家屬的宿舍用地。
    4. 集體和個(gè)人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
     

    希望老師的解答能幫助你理解，如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流，繼續(xù)加油哦~


    以上是關(guān)于稅,城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-09-15 12:48:29
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其他回答

  • I同學(xué)
    房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)商品房的綠化面積與可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？
    • 齊老師
      《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅；《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》（國稅地[1989]140號(hào)）規(guī)定，對(duì)企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。
      依照上述規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)商品房的綠化面積不能減免城鎮(zhèn)土地使用稅。
  • B同學(xué)
    老師，城鎮(zhèn)土地使用稅章節(jié)中說購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅，意思是個(gè)人購買的小區(qū)中的商品房需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎
    • 劉老師
      銷售方是需要繳納的 你好，老師工作不易，請(qǐng)妥善評(píng)價(jià)不要差評(píng)，老師一定盡心力解決你的問題歡迎繼續(xù)追問
    • B同學(xué)
      就是說擁有土地使用權(quán)的一方繳納，那商品房建好后沒有賣就不用繳納是嗎，那賣了之后每年也要繳納是嗎，兩個(gè)問題，謝謝
    • 劉老師
      剛才不好意思老師看成了土地增值稅的。對(duì)于城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要從取得土地后繳納，賣出后不再繳納 購買方個(gè)人購買用于居住的是不需要繳納的，如果用于商業(yè)用途是需要繳納的
    • B同學(xué)
      購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。那這句話如何理解呢
    • 劉老師
      是從房子交鑰匙的次月開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的
    • B同學(xué)
      購買方繳納是嗎，若是購買自用的不用繳納，用于經(jīng)營的購買方要繳納是嗎
    • 劉老師
      你的理解是對(duì)的 感謝您的提問如果滿意請(qǐng)給五星謝謝
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