甲租賃乙的房屋，后乙把房屋用來抵押跟丙借款。在債務履行期屆滿前，甲欠乙租金5000，那么如果到時候乙

其他回答

• 偶同學
  甲用自己的一套房屋抵押，向乙借款100萬元，并辦理了抵押登記，后甲將房屋出租給丙，債務履行期屆滿，甲沒有償還債務。下列判斷正確的是________。
  • 劉老師
    d 《物權法》第187條規(guī)定，以本法第180條第1款第1項至第3項規(guī)定的財產(chǎn)或者第5項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。故a項錯誤?！稉７ā返?7條規(guī)定，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。所以乙必須通知丙后才可以收取房屋租金。故b項錯誤?！段餀喾ā返?91條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押故人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有．不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意．不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。故c項錯誤?！段餀喾ā返?90條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本案的抵押權已經(jīng)辦理了抵押登記。故d項正確。因此，本題正確答案為d。
• 劉同學
  甲在把房產(chǎn)過戶給乙之前，把房屋租賃給丙后消失了，請問甲乙丙三者的...
  • 馮老師
    這是民法上所謂的買賣不破租賃
    《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！
    現(xiàn)在的租客應該與原房東有一份房屋租賃合同，約定何時搬走，現(xiàn)在這種情況你是沒有權利讓租客在租期屆滿之前搬走的，除非租客自愿搬走。如果你在買這套房屋的時候原來的房主沒有和你說明現(xiàn)在房子里有租客的情況，而使你立即買下這套房屋那原房東就必須為你的損失承擔賠償責任。
    如果你的損失很大的話建議可以去法院起訴原房東，要求他賠償，到實際是找不到他如果證據(jù)確鑿事實清楚法院也會給你個公正的判決，進行強制執(zhí)行的措施，總之會比你自己去找要簡單得多。如果損失不大，辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù)，建議就不要再尋求法律途徑進行解決的否則可能會損失更多。等現(xiàn)在的租客租賃期限到期，你就可以要求他搬走了。
• ?同學
  甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋5年，租金每年2萬元，甲可以轉租。第二年，甲將該房屋轉租給丙，租期2年，租金每年2.5萬元。后因乙經(jīng)營不善，房屋被法院拍賣還債，丙購得該房屋?，F(xiàn)甲、乙對兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭議，下列正確的選項是()。
  • F老師
    ad 本題考查租賃合同?！逗贤ā返?29條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。本案適用買賣不破租賃的原則，甲、乙之間的租賃合同和甲、丙之間的轉租合同都繼續(xù)有效，甲有權要求丙繼續(xù)履行轉租合同，且丙無權將轉租合同的租金變更。本題的正確答案是ad。
• z同學
  甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強行進入該房屋居住。借款到期后，甲無力
  • 馮老師
    【答案】a、b
    【答案解析】依據(jù)《物權法》第187條的規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。在辦理了抵押登記后，乙銀行取得對甲房屋的抵押權。丙強行進人該房屋居住，屬于無權占有?！段餀喾ā返?4條規(guī)定，無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。所以，甲可以請求丙返還房屋。丙的非法居住導致難以拍賣，而甲怠于行使對丙的返還請求權，巳經(jīng)構成對抵押權的危害，根據(jù)《物權法》第193條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。所以，乙銀行有權請求甲停止其怠于行使返還請求權的行為，要求其行使對丙的返還請求權，防止抵押財產(chǎn)價值的減少，a選項正確。同時，乙銀行亦可以請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己，b選項正確?！逗贤ā返?3條規(guī)定，“因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外?！卑丛摋l規(guī)定，債權人只能代位行使債務人的債權，而不可代位行使其物權請求權，所以，c選項錯誤。乙銀行只享有抵押權，只可就抵押物優(yōu)先受償，并不享有抵押物所有權，其不可以依據(jù)抵押權直接對丙行使返還請求權，所以，d選項錯誤。