投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的話，不是按轉換日的公允價值計量嗎？

其他回答

• 花同學
  1.采用公允模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按公允價值進行初始計量，這句話錯了。2.存貨轉換為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，應按轉換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。為什么第一句話錯，第二句話對
  • 周老師
    公允模式進行后續(xù)計量，是【后續(xù)】計量??！你購入的投資性房地產(chǎn)是需要按你支付的對價來計入初始成本的，而非當日該投資性房地產(chǎn)的市場公允價值。 而存貨轉公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，這時候就涉及到公允模式的后續(xù)計量，是按轉換日的公允價值計入。
  • 花同學
    不管購入還是轉換不都是取得方式的一種嗎，后續(xù)計量不是只針對取得后的持有嗎？為什么只是取得方式不一樣，后續(xù)計量一樣，初始計量就不一樣？
  • 周老師
    初始計量是初始計量，后續(xù)計量是后續(xù)計量。 存貨轉投資性房地產(chǎn)，其存貨本身已經(jīng)初始計量過了成本了，只是將其轉換所以用轉換日的公允價值（說白了這只是管理層對于該存貨的使用轉換而已）。 而取得的投資性房地產(chǎn)是從別處取的的，從無到有這里的初始計量要用支付的對價來計算，而不是后續(xù)計量的公允價值入賬。
• 心同學
  自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。(  )
  • 楊老師
    正確答案錯 解析：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。
• 藍同學
  1，投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式計量，公允價值于賬面價值的差異計入哪里？2.自用房屋轉換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入哪里？
  • 袁老師
    投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉為公允價值模式： 應當作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 貸：投資性房地產(chǎn) 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn) 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5
  • 藍同學
    .自用房屋轉換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入公允價值變動損益
• 暖同學
  將自用的房地產(chǎn)轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換日其公允價值高于賬面價值時，
  • L老師
    您好！
    我國情況特殊，房地產(chǎn)公允價值太高。如果將自有的房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)用公允價值計量，差額計入損益的話，利潤表的利潤增加就太大了，所以大于賬面價值要計入資本公積——其他資本公積。
    望采納，謝謝