與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的扣除為什么沒有地方教育費(fèi)附加？

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• G同學(xué)
  土地增值稅清算時(shí)規(guī)定可以扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”，是否包括“地方教育附加”？
  • 秦老師
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證。不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
    所以，“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”包括地方教育附加。
• 耿同學(xué)
  “轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金”是否包括地方教育附加？
  • 陸老師
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證。不能提供合法有效憑證的，不予扣除。稅金包括地方教育費(fèi)附加。
• 曉同學(xué)
  您好房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)收房款計(jì)提的稅金除了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加還有什么？
  • 周老師
    1.房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)交房款、首期款、定金都如何做憑證：一般都是借：銀行存款，貸：預(yù)收帳款-2.應(yīng)交營業(yè)稅=按預(yù)收房款5營業(yè)稅、；3.應(yīng)交城建稅=應(yīng)繳營業(yè)稅額7%城建稅4.應(yīng)交教育費(fèi)及附加=按營業(yè)稅3%；5..應(yīng)交地方教育費(fèi)及附加=按營業(yè)稅2%；6.應(yīng)交土地增值稅=企業(yè)收到預(yù)交房款2%-3%，（具體每個(gè)地方不一樣）、7.應(yīng)交土地使用稅=企業(yè)土地使用權(quán)證登記的土地總面積（4-12元每平方，具體每個(gè)地方不一樣）、水利建設(shè)資金（一般按收入的千分之一）、印花稅（收入的萬分之五）8..預(yù)收房款需要計(jì)算利潤嗎？在房屋未竣工之前，不需要計(jì)算利潤，但要預(yù)交企業(yè)所得稅：商品房屋取得預(yù)售證開始銷售，在預(yù)收期間，是要按預(yù)收帳款預(yù)交企業(yè)所得稅的，一般的計(jì)算公式是：企業(yè)預(yù)交所得稅=預(yù)收房款15%25%、