乙不是房屋承租人所以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)—看登記？

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• T同學(xué)
  沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不
  • 周老師

         沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

          不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。

• 燕同學(xué)
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不是一直要登記嗎，怎么今天看新聞?wù)f新出臺(tái)的暫行條例不動(dòng)產(chǎn)要統(tǒng)一登記？
  • 方老師
    1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須辦理登記手續(xù)。非經(jīng)登記不具有物權(quán)變動(dòng)的法律效力。《物權(quán)法》、《民法通則》對(duì)此都有規(guī)定。
    　　2、新頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是對(duì)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記程序的規(guī)定，該條例所規(guī)定的統(tǒng)一登記，是為了規(guī)范登記行為，實(shí)現(xiàn)或者方便不動(dòng)產(chǎn)登記而制定的登記規(guī)則、程序?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體權(quán)利義務(wù)沒有創(chuàng)設(shè)新的條件。
    　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
    　　第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
    　　不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
    　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。