第四條里面乙出售甲土地使用權(quán)，為什么是投資活動？

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• 王同學(xué)
  老師，為什么A選項甲出售設(shè)備是經(jīng)營活動，而D選項乙出售土地使用權(quán)和廠房為投資活動呢？
  • 金老師
    同學(xué)你好！ 因為這個設(shè)備是甲公司生產(chǎn)的設(shè)備，就是甲公司的存貨，并不是作為固定資產(chǎn)的
  • 王同學(xué)
    老師，合并報表調(diào)整子公司凈利潤時不考慮未實現(xiàn)內(nèi)部交易，這里的調(diào)整怎么把它算進去了？
  • 金老師
    順流交易不調(diào)整，逆流交易是需要調(diào)整的
  • 王同學(xué)
    沒有啊，說的是不調(diào)整內(nèi)部交易，不是一個知識點嗎？
  • 金老師
    后面寫了，同時對內(nèi)部交易單獨編制調(diào)整抵消分錄，也就是需要調(diào)整的
  • 王同學(xué)
    如果只是確認投資收益的話，不用調(diào)整內(nèi)部未實現(xiàn)，如果是確定凈利潤的話要考慮內(nèi)部未實現(xiàn)是嗎？
  • 金老師
    是的。凈利潤的調(diào)整分兩塊，這兩塊都影響凈利潤。 一個是投資時點評估增值的調(diào)整，一個是內(nèi)部交易。 而內(nèi)部交易會單獨編制抵消分錄，比如內(nèi)部交易的存貨，會編制抵消營業(yè)收入，營業(yè)成本的分錄，這會影響凈利潤。確認投資收益的話，就抵消評估增值對凈利潤的影響就可以了。如果是計算調(diào)整后的凈利潤，那這兩塊都要考慮進去
• 楊同學(xué)
  甲乙二人合伙投資一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲投資了1000萬乙用一塊土地使用權(quán)投資價值是1200萬會計分錄如何寫
  • 夏老師
    借：銀行存款1000 無形資產(chǎn)1200 貸：實收資本 2200
  • 楊同學(xué)
    那按照稅法來說使用不確定壽命的無形資產(chǎn)不攤銷那我開發(fā)這塊土地時的成本怎么計量呢
  • 夏老師
    這個無形資產(chǎn)不攤銷，房地產(chǎn)公司的土地也可以放在開發(fā)成本中去
  • 楊同學(xué)
    那會計分錄怎么寫
  • 夏老師
    借：開發(fā)成本 或者無形資產(chǎn) 這里主要看拿地的目的 貸：實收資本
• A同學(xué)
  如何讓理解確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定6條26條，83年甲開墾土地后乙現(xiàn)使用多年，使用權(quán)歸誰
  • S老師
    這里首先要搞清楚國有土地“所有權(quán)”與“使用權(quán)”。國有土地“所有權(quán)”只能屬于國家，不得轉(zhuǎn)讓。“使用權(quán)”是可以依法轉(zhuǎn)讓的，但要依法收取土地使用費。
    1.“經(jīng)依法處理”是指依照中國所有現(xiàn)行有效的與土地有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋等法律文件，結(jié)合具體案情，具體適用。
    2.不能一概而論，要看具體情況。總的原則：嚴(yán)重影響上述部門的設(shè)施安全和正常使用的，公共利益，國家利益需要使用的等要收回，其他的一般確定給土地現(xiàn)有使用者
    3.“也不見怎么依法處理了，就報政府要頒發(fā)土地證，如此行為是否過于混亂？是否也鼓勵了違法亂占尚未確權(quán)土地的行為？懇請高人聯(lián)系現(xiàn)行法律法規(guī)給予指點，不限感激！”你剛參加工作吧，給政府干事，不要過于認真，不要較真，這種現(xiàn)象很常見的，你考慮過這背后的潛規(guī)則嗎？（人家敢亂來，又不會出事，肯定是走了關(guān)系，塞了錢的，要有眼色……），“難得糊涂”啊，祝你好運！
• 一同學(xué)
  評析《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條
  • S老師
    第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
    第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    以上《物權(quán)法》的規(guī)定可以解決你的擔(dān)心。實際上你所說的條款效力和物權(quán)法沖突，可以說物權(quán)法的效力高于條例。