投資性房地產轉換為非投資性房地產得金額，非投房不是以轉換日的公允價值為基礎？

其他回答

• 吳同學
  非投資性房地產轉化為投資性房地產，轉換日公允價值高于賬面價值影響當期利潤總額嗎
  • T老師

    非投資性房地產轉化為投資性房地產，轉換日公允價值高于賬面價值的，差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，不影響當期損益。
    

• 晶同學
  為什么公允價值模式下非投資性房地產轉換為為投資性房地產要貸記資本公積而不是公允價值損益？
  • 李老師
    非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。
    （1）投資改自用
    借：固定資產
    　貸：投資性房地產——成本
    借或貸：投資性房地產——公允價值變動
    借或貸：公允價值變動損益
    貸差＝轉換日公允價值－轉換日賬面價值＝轉換日公允價值－上年末公允價值＝不超過12個月期間內的漲跌價
    （2）自用改投資
    借：投資性房地產——成本
    累計折舊
    固定資產減值準備
    公允價值變動損益（借差）
    　　貸：固定資產
    資本公積——其他資本公積（貸差）
    理解：這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經常會有調高利潤的動機。自用轉投資，轉換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產可能是10年、20年前購建的，當時的市價很低，經過一二十年的漲價，房地產的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調高利潤的時候，把自用房地產轉為出租。適當?shù)臅r候，還可以再把它轉換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規(guī)定，轉換收益不能計入公允價值變動損益，而計入資本公積。
    當然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來計入資本公積的差額可以轉為收益。比如說，甲企業(yè)2009年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時候要把資本公積6000萬轉為其他業(yè)務利潤。但任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了
• 豆同學
  將自用固定資產轉換為公允價值計量的投資性房地產則轉換日投資性房地產入賬價
  • 王老師
    大于的會計分錄 借：投資性房地產—成本（公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 資本公積—其他資本公積 小于的會計分錄 借：投資性房地產—成本（公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產 這個是因為利潤表的原因，只有當處置投資性房地產時，才轉入當期損益，避免虛增利潤啊