投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理有哪些？

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• 王同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
  • 石老師
    采用成本模式計量： 企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品等 計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 處置投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式計量 企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 在建工程等 將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值) 公允價值變動損益(借方差額) 貸：開發(fā)產(chǎn)品等 資本公積——其他資本公積(貸方差額) 資產(chǎn)負債表日公允價值變動 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 或相反分錄 處置投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方 借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或相反分錄
• 李同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
  • 羅老師
    外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式） 公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值） 累計折舊 公允價值變動損益（借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）
• 妮同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
  • 鄭老師
    1、2007年1月取得時，借：投資性房地產(chǎn)910萬貸：銀行存款910萬2、2007年度計提折舊，借：其它業(yè)務(wù)成本55萬貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 55萬 [（910-10）/15/1211]3、2007年取得租金收入，借：銀行存款90萬貸：其它業(yè)務(wù)收入90萬4、2008年末此房地產(chǎn)的賬面價值如下：賬面原值為910萬投資性房地產(chǎn)累計攤銷貸方余額為115萬[（910-10）/15/1223]此房地產(chǎn)凈值為795萬5、收回此建筑物的分錄如下：借：固定資產(chǎn)910 投資性房地產(chǎn)累計攤銷175萬貸：投資性房地產(chǎn)910 累計折舊175萬