土地增值稅計算中,存量房地產轉讓項目的扣除的計算是什么?

清同學
2020-10-09 22:23:43
閱讀量 1062
  • L老師 高頓財經研究院老師
    博學 文爾雅 專業(yè) 干練 孜孜不倦
    高頓為您提供一對一解答服務,關于土地增值稅計算中,存量房地產轉讓項目的扣除的計算是什么?我的回答如下:

    愛思考的同學你好, 老師看不到完整題目,但是猜測你問得應該是土地增值稅計算中,存量房地產轉讓項目的扣除的計算? 不能取得評估價格、但能提供購房發(fā)票,舊房及建筑物的評估價格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。 購房發(fā)票所載金額×(1+5%×購買年限) 計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。 如果不是土增計算,麻煩貼出題目來哦~ 不知道老師這樣解釋是不是可以理解呢~如果有啥問題歡迎隨時提問,加油!
    以上是關于增值稅,土地增值稅相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-10 04:13:59
  • 收起
    清同學學員追問
    講義上契稅是在加計扣除里的,怎么復習課的老師說契稅又不包含在5%的扣除中
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-10-14 08:21:08
  • L老師 高頓財經研究院老師
    [quote]

    最后圖片格式不對,我再重新上傳下哈,

    土增契稅.png

    [/quote]

    愛思考的同學你好,

    圖一的例題是房地產開發(fā)企業(yè)賣新建房,在計算房地產開發(fā)費用時,契稅作為取得土地使用權所支付的金額,可以計算扣除;圖二是納稅人轉讓存量房,其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅,如果轉讓無評估價格但能提供購房發(fā)票的存量房的,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)。

    總結下,契稅在計算土地增值稅時的扣除的不同情形:

    可能在“取得土地使用權所支付的金額”中扣除,可能在“房屋及建筑物的評估價格”中扣除,可能在“與轉讓房地產有關的稅金”中扣除。

    契稅支付環(huán)節(jié)

    稅務處理

    取得土地使用權時支付的契稅

    視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”,計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除

    納稅人轉讓存量房,其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅

    轉讓有評估價格的存量房

    已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中,故計征土地增值稅時,不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除

    轉讓無評估價格但能提供購房發(fā)票的存量房

    凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)





    希望我的回答對你有所幫助~如果還有啥不清楚的地方,歡迎隨時提問哦~加油~




    2020-10-14 10:40:33
加載更多
版權聲明:本問答內容由高頓學員及老師原創(chuàng),任何個人和或機構在未經過同意的情況下,不得擅自轉載或大段引用用于商業(yè)用途!部分內容由用戶自主上傳,未做人工編輯處理,也不承擔相關法律責任,如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權的內容,歡迎提供相關證據(jù)并反饋至郵箱:fankui@gaodun.com ,工作人員會在4個工作日回復,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關問題 相關文章 其他人都在看
  • 增值稅是什么?2022年最新的增值稅稅率是怎樣的?

    增值稅是什么?2022年最新的增值稅稅率是怎樣的?在《稅法一》的內容中,增值稅是屬于比較重要的一個知識點,跟著高頓小編一起來學學增值稅,看看最新的增值稅稅率是怎樣的!

    2022-06-28 14:10:24
  • 土地增值稅的計算方法和步驟是什么

    土地增值稅的計算方法和步驟是什么?在稅務師考試的稅法一考試科目中,會考察到各種稅種,其中,土地增值稅是考察重點,其稅率以及計算方法也都是高頻考點,今天高頓教育小編來和大家詳細講一講這方面的內容。

    2022-06-24 16:25:47
  • 2022年稅務師稅法一常用稅率及公式:土地增值稅稅率速算扣除數(shù)表

    稅法一雖然是稅務師考試中比較簡單的一個科目,但是大家在備考的時候稍不容易還是很容易失分的,今天高頓教育小編和大家講一講“2022年稅務師稅法一常用稅率及公式:土地增值稅稅率表”,希望對大家備考有所幫助!

    2022-06-24 16:21:35
  • 增值稅稅率16%降為13%時間是什么時候

    增值稅稅率16%降為13%時間是什么時候?很多學習稅法的同學還不是很清楚這個問題,今天高頓教育小編特意列出來了相關內容,希望對大家備考稅務師稅法一有所幫助!

    2022-06-23 16:39:32
  • 增值稅稅率為13%的有哪些?具體有哪幾檔?

    增值稅稅率為13%的有哪些?具體有哪幾檔?在稅務師考試中,增值稅是稅法一的重要考點之一,相關的稅率也是我們必須去了解的內容,具體高頓教育小編來和大家詳細介紹下增值稅的稅率相關問題:

    2022-06-23 16:36:17
精選問答
  • 債權投資-利息調整科目,借方和貸方分別代表著什么意思?

    教師回復: 親愛的同學,您好:債券投資是資產科目。借方代表增加,反映的是投資收益與應收利息的差額。貸方代表減少,反映的也是投資收益與應收利息的差額。如果期初在借方,那后續(xù)期會在貸方沖減。如果期初在貸方,那后續(xù)期會在借方沖減。如果您對我的回答感到滿意,請動動手指給我一個【好評】吧^_^

  • 購入辦公樓一部分辦公一部分用于集體福利,進項稅全部可以抵扣?

    教師回復: 努力學習的同學你好呀~是的,購進固定資產發(fā)生兼用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,其進項稅額準予全部抵扣。外購貨物用于集體福利或者個人消費,不視同銷售,其進項稅額不得抵扣。繼續(xù)努力哦~

  • 減值準備不可轉回的資產有哪些嗎?

    教師回復: 愛學習的同學,你好:不能轉回的:資產減值準則規(guī)范的資產,減值準備一經計提不得轉回,資產減值準則涉及的資產通常屬于企業(yè)的非流動資產, 具體包括:(1)對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權投資;(2)釆用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產;(3)固定資產;(4)生產性生物資產;(5)無形資 產;(6)商譽;(7)探明石油天然氣礦區(qū)權益和井及相關設施??梢赞D回的:而金融工具和存貨的減值不在資產減值準則規(guī)范,它們適用各自的準則規(guī)定,金融工具準則和存貨準則,它們有自己的單獨規(guī)定,符合條件的可以轉回。舉例:其他債權投資、債權投資、存貨、應收賬款、應收票據(jù)等。希望老師的解答能夠幫助到你,有什么問題可以隨時溝通~

  • 外購貨物用于集體福利,個人消費,非增值稅應稅項目,為何不視同銷售?

    教師回復: 愛學習的同學你好~ 1、自產或委托加工的用于集體福利和個人消費,視同銷售 的原因是,由于企業(yè)在資產或委托加工環(huán)節(jié)中會取得進項稅額(專用發(fā)票)如果在自產或委托加工的用于集體福利和個人消費時,如果不視同銷售的話,那么這一部分商品再銷售的時候,此時沒有銷項稅,當然稅務局沒有辦法征收到銷項稅額;所以對于這個問題要視同銷售計算銷項稅額。(體現(xiàn)稅負公平) 2、非增值稅應稅項目:非增值稅應稅項目是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程,這個簡單理解即可哦~每天保持學習,保持進步哦~~加油?。?!

  • 資本得利收益率和股利收益率有什么區(qū)別?

    教師回復: 元氣滿滿的準CPA你好:1、在有效資本市場上,(市場處于均衡狀態(tài))2、資本利得收益率,即2個時點股票的買賣差價收益率,即(P1-P0)/P03、股價增長率即,2個時點股價的增長,即(P1-P0)/P0,,計算方法類似于資本利得收益率4、假設股利增長率為g5、資本利得收益率=股價增長率=(P1-P0)/P0={P0*(1+g)-(P0)}/P0   化簡為g,即股價增長率=資本利得收益率=股利增長率6、股利收益率是,我期初花5塊錢買了一支股票,持有1年我獲得了5毛的股利,那么就我持有的期間,我的收益是   0.5/5=10%,這個是我的股利的收益率。資本利得是2個時點買賣股票的差價收入~書中自有黃金屋 書中自有顏如玉,同學繼續(xù)加油呀~

我也要提問老師
手機注冊
選擇感興趣的項目,找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務師
資產評估師
基金從業(yè)
國內證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經濟師
初級經濟師
其它
考研