本題購買的房子不用征房產(chǎn)稅嗎？

其他回答

• 安同學(xué)
  以前買的房子還征房產(chǎn)稅嗎
  • 胡老師
    居民住宅繳納房產(chǎn)稅目前還在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，上述兩地現(xiàn)行的征收政策并不所有住房都要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅和土地（使用）稅是不同的稅種，兩者并不矛盾。
    1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
    
    2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
    3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
    （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
    （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
    房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
• 璐同學(xué)
  買不到五年的房子怎么征收房產(chǎn)稅
  • 陳老師
    2015年二手房交易需要交納的費(fèi)用：\r\n1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）\r\n2、 營業(yè)稅：成交價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) \r\n3、 印花稅：房款的0.1% \r\n4、 交易費(fèi)：6元\\/平方米\r\n5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 \r\n6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 \r\n7、 個(gè)人所得稅(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)20%或者房款的2% \r\n以上的是二手房交易中都會(huì)出現(xiàn)的稅收。其中和因非普通住宅而變化的是：契稅3%，營業(yè)稅：全款的5.5%（未滿5年）、盈利部分的5.5%（滿5年的），個(gè)人所得稅：全款的2%或者盈利部分的20%。
• 郭同學(xué)
  購買使用權(quán)的房子能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  • 王老師
    你說的使用權(quán)房太寬泛了，應(yīng)該先弄清原房主的房子是什么性質(zhì)的。
    北京以前實(shí)行實(shí)物分房的制度，一般單位的員工都會(huì)從單位分到房子，分到以后屬于租賃公有住房的性質(zhì)，每個(gè)月要向房管所交房租。
    大概是90年代的時(shí)候試行房屋改革，北京一些公房開始上市。一般是由原來的承租人（也就是分到房子的人）根據(jù)國家的政策及定價(jià)交納一定的錢，房子的產(chǎn)權(quán)人就可以變成個(gè)人了，最開始交完錢好像還不是完全的商品房，我家的房子后來就補(bǔ)過一些土地出讓金才最終轉(zhuǎn)成了商品房，轉(zhuǎn)成商品房以后就可以單獨(dú)上市買賣了。
    如果你買的這個(gè)房子原來就是由產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該就是可以做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，變成你名下的房子
• 小同學(xué)
  已經(jīng)有房子再購買第二套房子時(shí)要不要多交房產(chǎn)稅嗎？
  • A老師
    你好很高興為你解答。要查閱當(dāng)?shù)囟鬃》康募磿r(shí)政策，個(gè)別地區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在我們這邊二套購房的話契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%（正常情況是90平以下收1%，90平-140平收取1.5%），140平以上為4%（二套住房4%）；別的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)都一樣。所以你還需要去當(dāng)?shù)胤抗芫謾C(jī)構(gòu)去查閱當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)征收政策，以免造成后期交易的繁瑣事宜。