商品房的房產(chǎn)稅每年怎么交的？

其他回答

• 藍(lán)同學(xué)
  買了商品房有了房產(chǎn)證，是不是每年要交房產(chǎn)稅？
  • 吳老師
    1、房產(chǎn)稅的稅率
    按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1．2%；從租計(jì)征的稅率為12%。
    2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
    房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
    （1）房產(chǎn)的計(jì)稅余值
    按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
    所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
    這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。
    凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
    （2）租金收入
    按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
    3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
    根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
    （1）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
    其計(jì)算公式為：
    年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1．2%
    （2）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
    年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）
    以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
• 蔣同學(xué)
  重慶房產(chǎn)稅每年都交嗎 商鋪每年要交房產(chǎn)稅嗎
  • 田老師
    房產(chǎn)需要繳稅。
    需要繳納的稅費(fèi)
    （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
    （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
    （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
    （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
    （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
    （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
• 鋼同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買的房子，在持有環(huán)節(jié)每年要交房產(chǎn)稅嗎？為什么有的人說(shuō)商品房不用交？
  • C老師
    個(gè)人購(gòu)買的房子，在持有環(huán)節(jié)是不繳納房產(chǎn)稅的。
  • 鋼同學(xué)
    那我用公司名義買了辦公樓，持有環(huán)節(jié)要交嗎？
  • C老師
    是的，需要按從價(jià)計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅了。
• 蘭同學(xué)
  房產(chǎn)證未滿五年的商品房出售所交的稅？
  • 劉老師
    二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
    3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
    5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。