自行開發(fā)的安置房列入安置補(bǔ)償費(fèi)，怎么確定？是開發(fā)建成后的單位建造成本嗎？

其他回答

• 王同學(xué)
  下列關(guān)于土地增值稅清算中有關(guān)拆遷安置費(fèi)的處理，不正確的是（ ）。 A. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按照規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) B. 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶，回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) C. 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) D. 貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) 安置用房視同銷售同時(shí)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi) 為什么還要確認(rèn)為收入？ 回遷戶補(bǔ)的差價(jià)不就是遞減拆遷補(bǔ)償費(fèi)的么，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)有什么錯(cuò)呢？
  • 張老師
    比如，你建安置房給住戶，那么你這個(gè)安置房給住戶，視同銷售，這是為了房子房開企業(yè)偷稅漏稅，批準(zhǔn)不視同銷售，可能很多企業(yè)出售的房子他可以說是安置房。所以視同銷售。 然后你支付的補(bǔ)償款正常作為你的開發(fā)成本，這個(gè)不沖突。
• 小同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，拆一還一形式的的安置用房是否確認(rèn)銷售收入，如何定價(jià)，
  • 胡老師
    安置房一般由政府回購安置，房產(chǎn)公司按正常售價(jià)計(jì)算收入，政府按安置價(jià)付給開發(fā)公司，差額部分由個(gè)人補(bǔ)足，當(dāng)然如果沒有差價(jià)就按安置價(jià)格計(jì)算 。
  • 小同學(xué)
    拆遷協(xié)議上沒體現(xiàn)安置價(jià)格，就是原址原面積返遷，然后再算上獎(jiǎng)勵(lì)面積和一些優(yōu)惠折扣的面積，那這樣的話原面積部分具體依據(jù)什么價(jià)格 開發(fā)票的時(shí)候好像都是0稅率吧
  • 胡老師
    面積計(jì)算應(yīng)該是政府和拆遷戶之間共同計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)按與政府的回購價(jià)格為依據(jù)。預(yù)收款0稅率。
• 雪同學(xué)
  老師好，村里自籌自建蓋社區(qū)，一部分商品樓，一部分安置房，最后開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品，商品房結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，安置房怎樣結(jié)轉(zhuǎn)？
  • 周老師
    同學(xué)你好 借主營業(yè)務(wù)成本 貸庫存商品
  • 雪同學(xué)
    安置房沒有主營業(yè)務(wù)收入呀
  • 周老師
    是免費(fèi)發(fā)放給村民的
  • 雪同學(xué)
    拆遷安置房的成本應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算
  • 周老師
    是的，老師，已經(jīng)計(jì)入開發(fā)成本，最后結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品，已經(jīng)銷售的商品房結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，這個(gè)沒有收入的安置房該怎么結(jié)轉(zhuǎn)，還是結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品就完事了？
  • 雪同學(xué)
    轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品就可以了