投資性房地產(chǎn)公允 轉(zhuǎn) 非投 ，差額都計(jì)入損益；非投轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) ，貸差計(jì)入其他綜合收益，借差計(jì)入公

其他回答

• 夢(mèng)同學(xué)
  為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，借方差就是進(jìn)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方差就是計(jì)入其他綜合收益？
  • 劉老師
    你好！主要是防止企業(yè)借投資性房地產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤(rùn)
  • 夢(mèng)同學(xué)
    借方差就是進(jìn)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（減少利潤(rùn)） 貸方差就是計(jì)入其他綜合收益（貸方差，有利差，記入所有者權(quán)益科目，如果記入公允價(jià)值變動(dòng)損益就增加利潤(rùn)了，所以用核算制度把這個(gè)漏洞補(bǔ)上）
  • 劉老師
    為什么就可以減少利潤(rùn)，增加利潤(rùn)就不行呢？減少利潤(rùn)，還會(huì)導(dǎo)致所得稅減少呀
  • 夢(mèng)同學(xué)
    一般是從上市公司角度考慮的，上市公司會(huì)想辦法夸大利潤(rùn)（粉飾報(bào)表），調(diào)減利潤(rùn)的情況比較少。
  • 劉老師
    那為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)，無論借差還是貸差都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益？
  • 夢(mèng)同學(xué)
    這個(gè)地方制度設(shè)置的時(shí)候沒有特別考慮，正常結(jié)轉(zhuǎn)就可以了
• 平同學(xué)
  為什么投資性房地產(chǎn)在投轉(zhuǎn)非差額計(jì)入當(dāng)期損益，而公允價(jià)值模式下非轉(zhuǎn)投收益計(jì)入其他綜合收益？
  • 李老師
    您好，是為了避免企業(yè)利用投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換操縱利潤(rùn)。
  • 平同學(xué)
    那投轉(zhuǎn)非就不怕操作利潤(rùn)嗎
  • 李老師
    您好，公允價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)，是容易被操控的，那從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)，這都是賬面價(jià)值入賬了，還咋調(diào)節(jié)利潤(rùn)。
  • 平同學(xué)
    可投轉(zhuǎn)非時(shí)，這個(gè)固定資產(chǎn)是按公允價(jià)值入賬，你說非轉(zhuǎn)投怎么操作利潤(rùn)的老師？
  • 李老師
    您好，我寫了張草稿梳理了一下，您看下可以理解嗎
  • 平同學(xué)
    謝謝老師，分錄其實(shí)我也會(huì)，我就是不明白投轉(zhuǎn)非時(shí)，也是用公允價(jià)值入賬，這個(gè)不也容易被操作嗎
  • 李老師
    您好，我草稿紙紙上不僅寫了分錄，還有理由，一組分錄是公允價(jià)值之間的轉(zhuǎn)換，一組是公允價(jià)值和歷史成本之間的轉(zhuǎn)換，您覺得哪種才會(huì)容易虛增利潤(rùn)呢？
  • 平同學(xué)
    嗯，老師我大概可以理解非轉(zhuǎn)投，歷史成本和公允價(jià)值之間可以虛增利潤(rùn)，但第一個(gè)分錄，倆個(gè)公允價(jià)值可不可以虛增利潤(rùn)嗎
  • 李老師
    您好，不會(huì)的，投轉(zhuǎn)非，非的入賬價(jià)值是公允價(jià)值，投也是公允價(jià)值，而且兩者實(shí)質(zhì)上說明的是同一項(xiàng)資產(chǎn)，不會(huì)形成較大的損益。
• s同學(xué)
  為什么公允價(jià)值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”？
  • 劉老師
    你好，主要目的就是防止企業(yè)通過此種方式調(diào)節(jié)利潤(rùn)，誤導(dǎo)報(bào)表使用者。
  • s同學(xué)
    那為什么權(quán)益性證劵的發(fā)行費(fèi)用要計(jì)入“資本公積—股本溢價(jià)”？
  • 劉老師
    首先，這是準(zhǔn)則的規(guī)定，個(gè)人認(rèn)為這樣規(guī)定的，主要目前國內(nèi)股票都是溢價(jià)發(fā)行，資本公積-股本溢價(jià)肯定在貸方，發(fā)行費(fèi)用從溢價(jià)中扣除，這樣實(shí)際上計(jì)入資本公積的就是凈溢價(jià)，能客觀反映企業(yè)發(fā)行股票的實(shí)際募集資金收入。而且在實(shí)踐中，發(fā)行股票募集來的資金是先進(jìn)承銷商也就是證券公司的賬戶的，承銷商將發(fā)行費(fèi)用扣除后，把剩下的募集資金再打入企業(yè)賬戶，所以企業(yè)收到的是扣除費(fèi)用后的凈值。