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轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)涉及的增值稅問題?

2021-01-11 個(gè)人所得稅 923人瀏覽
老師回答
  答:A.根據(jù)描述,貴司屬于銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),那么根據(jù)財(cái)稅[2016]36號文附件2中第一條第八款第1點(diǎn)規(guī)定,貴司可以適用簡易計(jì)稅5%征收率開具發(fā)票,但相關(guān)進(jìn)項(xiàng)不可抵扣;也可以選擇一般計(jì)稅方式,適用9%增值稅稅率。

  B.由于甲公司屬于在2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn),故,甲公司再將不動產(chǎn)銷售給乙公司時(shí),應(yīng)按照財(cái)稅[2016]36號文附件2中的第一條第八款第3點(diǎn)規(guī)定,適用一般計(jì)稅方法,按照9%稅率開具發(fā)票。

  ————

  相關(guān)規(guī)定:

  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》

  一、營改增試點(diǎn)期間,試點(diǎn)納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

 ?。ò耍╀N售不動產(chǎn)。

  1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

  3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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