會計行業(yè)我們需要了解會計學的基本原理，熟悉相關會計科目所核算的基本內(nèi)容，熟悉相關財務制度。并且要能通過學習會計實操轉(zhuǎn)變成為會計工作的思路。下面就和學姐一起來了解下房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預提成本？資本化利息怎么結(jié)轉(zhuǎn)？
房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預提成本？資本化利息怎么結(jié)轉(zhuǎn)？
房地產(chǎn)企業(yè)是否可以預提成本?
關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國稅發(fā)[2009]31號第三十二條除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。
(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。
所以，以上方面成本是可以預提的!
房地產(chǎn)企業(yè)資本化利息怎么結(jié)轉(zhuǎn)?
借:開發(fā)成本-開發(fā)間接費用
貸:應付利息
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十五條規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用,在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的,應計入有關房地產(chǎn)的開發(fā)成本.《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)第八條也規(guī)定,開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用,屬于成本對象完工前發(fā)生的,應配比計入成本對象;屬于成本對象完工后發(fā)生的,可作為財務費用直接扣除.可見,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用,只要是房地產(chǎn)項目完工前發(fā)生的,就可以計入開發(fā)成本.
開發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用.
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