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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)真題考點(diǎn):用益物權(quán)

  考點(diǎn)一、用益物權(quán)的概念和法律特征

  1、用益物權(quán):是權(quán)利人對他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)制度、所有權(quán)制度和擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成了物權(quán)制度的完整體系。

  在我國,用益物權(quán)的種類主要包括:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

  2、法律特征:

 ?。?)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)。

 ?。?)用益物權(quán)是限制物權(quán)。

 ?。?)用益物權(quán)具有使用的目的。

 ?。?)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

  考點(diǎn)二、幾種具體的用益物權(quán)

  1、建設(shè)用地使用權(quán)

概念

指建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

法律特征

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地。

(3)建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)。

(4)建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性,是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

取得方式

 

根據(jù)《民法典》的規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥。

指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用,或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。

劃撥土地沒有期限的限制。

《民法典》規(guī)定:“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)”。

  2、土地承包經(jīng)營權(quán)

概念

指由公民或集體組織在國家所有或集體所有的土地上從事生產(chǎn)活動(dòng),依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

法律特征

(1)承包經(jīng)營合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)的主要依據(jù)。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是公民或集體組織。

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

(4)土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種新型的用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人權(quán)利的保護(hù)方法既包括物權(quán)的方法,也包括債權(quán)的方法。

  3、宅基地使用權(quán)

概念

指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。

法律特征

(1)宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán),宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。

(2)宅基地使用權(quán)的主體是公民,而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

(3)宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。

(4)宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序,經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可取得。

(5)宅基地使用權(quán)受國家法律的保護(hù),非經(jīng)法定程序,任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

  4、地役權(quán)

概念

地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

(1)需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地,稱為需役地;

(2)提供給他人使用的土地,稱為供役地。

法律特征

(1)地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利。

(2)地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。

(3)地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別:

(1)相鄰關(guān)系中也存在利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情況,但是相鄰關(guān)系是對不動(dòng)產(chǎn)的作用做最低程度的調(diào)節(jié);而地役權(quán)則是擴(kuò)大對他人不動(dòng)產(chǎn)的利用來提高自己不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

(2)相鄰關(guān)系是直接由法律規(guī)定的;而地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制,應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定。

  5、居住權(quán)

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種,指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán),可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng),也可以按照合同約定。

居住權(quán)合同一般包括下列條款:

①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

②住宅的位置;

③居住的條件和要求;

④居住權(quán)期限;

⑤解決爭議的方法。

居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。

居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

  【經(jīng)典真題】

  居住權(quán)自()時(shí)設(shè)立。【2021年真題】

  A、登記

  B、合同簽訂

  C、入住

  D、占有

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