這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程？

老師這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程，老師講課的時候只是說了方法，沒有具體算出來，我想核對一下我做的對不對

J同學
2020-10-24 21:08:08
閱讀量 324
  • 廖老師 高頓財經研究院老師
    幽默風趣 通俗易懂 和藹可親 考點抓手
    高頓為您提供一對一解答服務，關于這道題能不能給一下計算土地增值稅的全過程？我的回答如下：

    勤奮的同學你好：

    可以麻煩同學把的計算步驟拍給老師一下？老師這邊看下步驟是否正確。

    祝同學逢考必過。繼續(xù)加油喲~



    以上是關于增值稅,土地增值稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-25 10:59:06
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    J同學學員追問
    我應該是算錯了，了我不知道哪里錯了，求老師指點
    土地增值稅
    2020-10-25 11:23:31
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    這個題目開發(fā)比例是24000/40000=0.6 銷售比例是90%

    1、首先計算增值稅時，現在房地產賣房是一般計稅方法下，適用9%的稅率

    應繳納的增值稅=（56700-10800）/（1+9%）*9%=3789.91（現在的稅率）

    2、取得土地所支付的費用這步是正確的

    3、相關稅金處理不正確

    4、這個題目條件不足，房企賣新房需要有開發(fā)成本、開發(fā)費用等信息。

    2020-10-25 13:12:48
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    J同學學員追問
    開發(fā)成本，有些題目只考慮了銷售比，沒考慮開發(fā)比，這個我不會區(qū)分
    2020-10-25 17:08:34
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    首先開發(fā)成本是在開發(fā)的基礎上建設的，所以不用乘以開發(fā)比，但是這部分建筑的房子如果只賣了90%，所以需要乘以銷售比。

    老師這樣講解可以理解？

    2020-10-25 17:58:56
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    J同學學員追問
    我懂了老師，那開發(fā)費用呢，也是只考慮費用比嗎
    2020-10-25 19:58:55
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    開發(fā)費用區(qū)分情況處理

    1、利息支出能夠提供金融機構的證明，可以據實扣除　 　利息費用+（開發(fā)成本+取得土地使用權支付的價款）*5%以內，這種情況下利息費用需要乘以銷售比例

    2、利息支出不能夠提供金融機構的證明　 （開發(fā)成本+取得土地使用權支付的價款）*10%以內 ，這種情況下利息費用不需要乘以銷售比例

    2020-10-26 09:32:37
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    J同學學員追問
    老師，一道題B答案要選的吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 08:08:30
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    同學可以麻煩上傳下這張圖片？老師這邊放大了也看不清里面的內容喲~

    image.png

    2020-11-02 11:33:08
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    J同學學員追問
    這道題B選項也對吧
    土地增值稅 土地增值稅
    2020-11-02 11:36:09
  • 廖老師 高頓財經研究院老師

    同學這里估計是截圖問題，可以以拍照的形式發(fā)給老師？

    image.png

    2020-11-02 14:03:25
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