房地產(chǎn)抵押期滿權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人繳納土地增值稅嗎？C應(yīng)該選嗎？

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• 香同學(xué)
  以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)要繳納土地增值稅嗎
  • 王老師
    展開全部 你好！
    一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)，并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過(guò)更名完成土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而對(duì)于土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)需更名的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》及后續(xù)文件均未作普遍規(guī)定。
    二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）文件第五條規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，在投資過(guò)戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅。根據(jù)本條規(guī)定，如果投資方和被投資方均非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在投資過(guò)戶環(huán)節(jié)不用繳納土地增值稅。
    所以企業(yè)為了規(guī)避繳納土地增值稅，根據(jù)以上兩條規(guī)定，把直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)改為以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以達(dá)到投資和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。
    三、國(guó)稅總局分別在2009年7月和2011年7月給廣西、天津兩地稅局的批復(fù)中，明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)征土地增值稅。2015年1月，湖南省地稅局依據(jù)以上批復(fù)發(fā)文明確，為規(guī)范土地增值稅管理，堵塞征管漏洞，對(duì)控股股東以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名，實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)依法繳納土地增值稅。
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• N同學(xué)
  小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該繳納土地增值稅嗎
  • 劉老師
    《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?/div>
• 空同學(xué)
  兼并導(dǎo)致的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅嗎？
  • 楊老師
    問(wèn)題描述： 因企業(yè)之間發(fā)生兼并導(dǎo)致的房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)此應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅嗎？ 問(wèn)題答復(fù)：
    《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
    
    　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]048號(hào)）第三條規(guī)定，在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。