可以總結(jié)下房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的企稅、增值稅、收入確認的時間嗎？

其他回答

• 晴同學(xué)
  房地產(chǎn)會計實中，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認的時間與商品房銷售收入確認的條件這兩者是什么關(guān)系？收到商品房銷售的首付款確認收入嗎？
  • 董老師
    您好，開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認的時間一般為交房的時候，商品房銷售收入確認的條件一般是收到客戶的預(yù)付款（首付款）就要確認收入
• 云同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)何時確認銷售收入
  • 郝老師
    房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入在以下條件成就時確認收入：
    1.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認收入的實現(xiàn)。
    2.采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
    3.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。
    4.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認收入的實現(xiàn)：
    （1）采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
    （2）采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
    （3）采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價格于付款日確認收入的實現(xiàn)。包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。
    （4）采取基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現(xiàn)。
    委托方和接受委托方應(yīng)按月或按季為結(jié)算期，定期結(jié)清已銷開發(fā)產(chǎn)品的清單。已銷開發(fā)產(chǎn)品清單應(yīng)載明售出開發(fā)產(chǎn)品的名稱、地理位置、編號、數(shù)量、單價、金額、手續(xù)費等。
• 沒同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房收入，認證的發(fā)票增值稅可以抵扣嗎
  • C老師
    一般的預(yù)售房申報的時候都是填的預(yù)繳申報表，那個時候是沒有抵扣選項的。等到正式確認收入時在一般納稅人申報表填寫收入并扣除預(yù)繳的稅款，剩下的稅款只要不是簡易征收的項目，就可以抵扣