房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的商品房，為什么按9%繳納增值稅呢？

其他回答

• 先同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工房屋，是按9％還是3%繳納增值稅？
  • 周老師
    你好，預(yù)售是按2%的增值率預(yù)征的
  • 先同學(xué)
    3%，什么時(shí)候開始按由3%變成9%？
  • 周老師
    你好，銷售完工商品房一般納稅人就是按9%的稅率
• 紫同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自身開發(fā)的未售出的商品房作為實(shí)物捐贈(zèng)是否應(yīng)繳納土地增值稅
  • 謝老師
    根據(jù)財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件，房產(chǎn)捐贈(zèng)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
    
    看你單位的情況是否滿足不征稅條件，要是條件之外的捐贈(zèng)就是要繳稅的。
• 鄭同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住房如何繳納土地增值稅？
  • C老師
    京地稅地〔2005〕557號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房，自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號(hào)內(nèi)戶平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對(duì)于140平方米（含）以下的不予預(yù)征土地增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度的開發(fā)項(xiàng)目按原政策規(guī)定應(yīng)預(yù)繳稅款或不預(yù)繳稅款的，不再進(jìn)行調(diào)整，一律按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
• 廬同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，什么情況下填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》？
  • 丁老師
    一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）規(guī)定：“......自2016年5月1日起施行”
    二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）第二十六規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照本辦法規(guī)定預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》。”
    
• ?同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為一般納稅人，增值稅是按銷售收入的9%交嗎？
  • 劉老師
    是的 你的理解正確！
  • ?同學(xué)
    老師，我再咨詢一下，拿地成本比如說一個(gè)億吧，這一個(gè)億也能作為進(jìn)項(xiàng)抵扣銷項(xiàng)稅吧
  • 劉老師
    可以抵扣 但是有條件的 要根據(jù)銷售進(jìn)度來分期抵扣