投資性房地產(chǎn)建筑物改造期間,土地使用權(quán)還攤銷嗎?

老師投資性房地產(chǎn),建筑物改造期間,土地使用權(quán)還攤銷嗎

水同學
2021-12-05 10:00:20
閱讀量 935
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于投資性房地產(chǎn)建筑物改造期間,土地使用權(quán)還攤銷嗎?我的回答如下:

    同學你好: 

    投資性房地產(chǎn)改造期間,土地使用權(quán)是不用攤銷;而建造物,一般是建造物和土地使用權(quán)分開的,土地使用權(quán)做無形資產(chǎn),在建造物改造期間,仍然攤銷計入管理費用。

    希望老師的回復可以幫助到你,還有不明白的地方,及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-05 10:19:47
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    水同學學員追問
    老師投資性房地產(chǎn)改造和建筑物改造不是一個意思嗎,為什么土地使用權(quán)一個不用攤銷,一個攤銷記入管理費用
    2021-12-05 11:37:07
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    老師剛剛把同學的建筑物理解成普通的不作為投資性房地產(chǎn)的建筑物了。同學的意思是不是作為投資性房地產(chǎn)的建筑物,在這建筑物改造期間,其土地使用權(quán)還要不要攤銷。

    是不用攤銷的哦。

    2021-12-05 11:42:02
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    水同學學員追問
    老師老師那建筑物改造不就是固定資產(chǎn)改造嗎,那土地使用權(quán)不是記入在建工程嗎,不是記入管理費用呀
    2021-12-05 11:47:54
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    如果建筑物不作為投資性房地產(chǎn),是作為固定資產(chǎn)處理,并且建筑物和土地使用權(quán)是可以分開計量的。那么,土地使用權(quán)是作為無形資產(chǎn)處理,其攤銷就是計入管理費用哦。

    無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當計入當期損益,其他會計準則另有規(guī)定的除外。由于合法取得土地使用權(quán)是從事建造活動的基本前提,因此該期間內(nèi)的土地使用權(quán)攤銷也就是相關(guān)房屋建筑物達到預定可使用狀態(tài)所必需的必要、合理的支出。建筑物改造,顯然不是哦

    2021-12-05 11:54:11
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    水同學學員追問
    老師建筑物作為投資性房地產(chǎn),那土地使用權(quán)和建筑物分開折舊攤銷嗎,固定資產(chǎn)改造期間土地使用權(quán)不是記入在建工程嗎
    2021-12-05 11:57:42
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學,老師補充一下。作為固定資產(chǎn)核算的建筑物,在其建造或改擴建期間,其本身需要停止計提折舊,但所占用土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算,仍繼續(xù)計提攤銷,并計入建筑物建造成本。
    作為投資性房地產(chǎn)核算的建筑物(假定成本模式核算),其所占用土地使用權(quán)也應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算,在其建造期間或改擴建期間,一并轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”,建造或改擴建期間不計提折舊或攤銷。
    對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是用于出售的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)作為開發(fā)產(chǎn)品核算,不論是否在建造或改擴建期間,均不計提折舊或攤銷。

    2021-12-05 12:17:04
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    水同學學員追問
    老師如果固定資產(chǎn)折舊記入銷售費用,那土地使用權(quán)攤銷是不是也記入銷售費用,固定資產(chǎn)改造期間,土地使用權(quán)攤銷也記入銷售費用呀
    2021-12-05 13:17:25
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    很少聽說建筑物作為固定資產(chǎn)折舊計入銷售費用,至少考試不會出現(xiàn)這種情況的。土地使用權(quán)攤銷是計入管理費用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費用科目,是不存在需要計入銷售管理的。因此,這一點同學不用糾結(jié)太深。固定資產(chǎn)改造期間,其土地使用權(quán)攤銷是要先資本化的,不會直接費用化。

    2021-12-05 13:37:43
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其他回答

  • 丶同學
    土地使用權(quán)在建投資性房地產(chǎn)在建期間怎么攤銷?
    • 黃老師
      購買土地使用權(quán)后,在建不動產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn),在建期間土地使用權(quán)需要攤銷嗎?還是和在建自用的不動產(chǎn)一樣予以資本化?
    • 丶同學
      投資性房地產(chǎn)與在建只用的不動產(chǎn)一樣予以資本化
  • 不同學
    購買土地使用權(quán)用于建造出租的建筑物,應(yīng)將該土地使用權(quán)記入“投資性房地產(chǎn)”,若該土地使用權(quán)和出租的建
    • 張老師
      是的,要分開處理。在成本模式計量下,土地使用權(quán)使用的是投資性房地產(chǎn)累計攤銷,建筑物使用的是投資性房地產(chǎn)累計折舊,還是有差異的。
  • 香同學
    在土地使用權(quán)上建造的對外出租的建筑物,土地使用權(quán)要記入投資性房地產(chǎn)的成本不
    • 金老師
      你好,在土地使用權(quán)上建造的對外出租的建筑物,計入投資性房地產(chǎn)
    • 香同學
      那如果是在同一塊土地使用權(quán)上建造三棟建筑,只有其中一棟建筑用于出租,那土地使用權(quán)又怎么分配呢
    • 金老師
      按照建筑面積進行分攤
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