房地產(chǎn)開發(fā)中借款費用什么情況下使用直接成本法扣除？

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• l同學
  房地產(chǎn)開發(fā)會用“項目開發(fā)費用”“項目開發(fā)成本”勞務(wù)成本科目嗎？什么情況下使用這些科目呢？
  • 戴老師
    同學你好，房地產(chǎn)開發(fā)會用“項目開發(fā)費用”“項目開發(fā)成本”科目，在開發(fā)項目完成之前使用這些科目。
• J同學
  房地產(chǎn)開發(fā)公司買了地皮暫不開發(fā)，跨年度再開發(fā)，是先放入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，還是直接放在開發(fā)成本-土地出讓金與拆遷補償？什么情況下放無形資產(chǎn)，什么情況下放開發(fā)成本呢？
  • 楊老師
    同學好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地屬于開發(fā)成本，不屬于無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
  • J同學
    但是放著還不知道什么時候開發(fā),可以先放到無形資產(chǎn),待開發(fā)的時候再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本嗎?
  • 楊老師
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地不建議計入無形資產(chǎn)，可以一直放在開發(fā)成本，等開發(fā)了再結(jié)轉(zhuǎn)
• l同學
  土地增值稅中無貸款利息情況下開發(fā)費用扣除
  • 鄭老師
    一.土地增值稅中無貸款利息情況下開發(fā)費用扣除規(guī)定
    　　對于利息支出，分兩種情況確定扣除：
    　　（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）
    　?。?）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)。
    　　二.房地產(chǎn)開發(fā)費用計算中還須注意兩個問題：
    　　1.：利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；
    　　2.：對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。