廠房的評(píng)估重置成本難道不包含土地款嗎？怎么理解？

其他回答

• S同學(xué)
  廠房按照重置成本評(píng)估怎么交稅
  • 楊老師
    你好，同學(xué)。 按評(píng)估價(jià)格交稅處理的
  • S同學(xué)
    怎么交稅？稅率多少？
  • 楊老師
    這要看你是什么情況，
  • S同學(xué)
    都有哪種情況，差額或者全額，
  • 楊老師
    你是什么情況 下有評(píng)估，一般情況下如果持有期間的增值是不交稅的
• 碧同學(xué)
  土地估價(jià)，已建成房地產(chǎn)評(píng)估土地價(jià)格，剩余法中求取房屋重置價(jià)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算基礎(chǔ)包括地價(jià)款嗎
  • 李老師
    1、你的理解不對(duì)，剩余法中并不單獨(dú)求取房屋重置價(jià)。
    2、剩余法公式是：地價(jià)＝預(yù)期開發(fā)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-不可預(yù)見費(fèi)-投資利息-銷售費(fèi)用及稅金–銷售利潤(rùn)-買方購(gòu)地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
    3、上面的公式里并沒(méi)有把房屋的重置價(jià)求出來(lái)。現(xiàn)在你應(yīng)當(dāng)明白了，投資利息是應(yīng)當(dāng)含地價(jià)的。而利潤(rùn)有兩種算法，如果是成本利潤(rùn)率，那么基數(shù)應(yīng)當(dāng)是全部成本，含地價(jià)。如果是銷售利潤(rùn)率，就不存在你講的問(wèn)題，基數(shù)是預(yù)期開發(fā)價(jià)值。
• 小同學(xué)
  對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估是否包含土地使用權(quán)？
  • P老師
    你看看報(bào)告對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算過(guò)程，就知道是否含土地了。還可以問(wèn)問(wèn)出具報(bào)告事務(wù)所的評(píng)估人員，他們對(duì)你提出的問(wèn)題會(huì)進(jìn)行詳細(xì)解釋的。