計算土地增值稅時利息是不是統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)開發(fā)費用里算？

其他回答

• 晉同學(xué)
  計算土地增值稅時利息如何確認(rèn)開發(fā)費用
  • 熊老師
    問題：我房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造一房地產(chǎn)項目借入的資金產(chǎn)生的利息支出如何計入房地產(chǎn)開發(fā)費用計算土地增值稅？如是向其它企業(yè)籌集的資金發(fā)生的利息不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的呢？

    　　答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

    　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

    　　上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    　　提示：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行借入資金，可能全部是用于某一項目的，也可能是部分用于某個項目，能劃分清楚的應(yīng)按照該項目應(yīng)分?jǐn)偟睦碛嬋腴_發(fā)費用，不能劃分清楚或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的利息支出按（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%計算扣除。

• L同學(xué)
  計算土地增值稅時利息費用扣除嗎
  • 朱老師
    計算土地增值稅時利息費用可以扣除，但有個前提就是：能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，且最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
• 未同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)利用房地產(chǎn)，一般納稅人選擇一般計稅，計算增值稅的時候，可以減去土地價款，是不是也可以減拆遷補償費。那計算土地增值稅時，拆遷補償費是在開發(fā)成本中，是不是，算土地增值稅和增值稅時，都可以扣除拆遷補償費呢
  • 邊老師
    是的，計算的時候扣的方式不一樣而已
  • 未同學(xué)
    那計算土地增值稅的時候，收入額是不含增值稅的收入，計算不含稅收入的時候，拆遷補償費是不是不能扣？只能扣低價款？
  • 邊老師
    計算增值稅的時候，作為計稅基礎(chǔ)的減項處理。 在計算土地增值稅的時候，補償金作為取得土地的成本扣除，不能沖減收入
• p同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)費用在土地增值稅清算時，是不是無論發(fā)生多少，在土地增值稅清算時都可以按土地成本及開發(fā)成本10%加計扣除？
  • 陳老師
    您好，是的，房地產(chǎn)企業(yè)有一項特別的10%的加計扣除
  • p同學(xué)
    那這個清算的這個表中，如果發(fā)生的很少，是不是在利息支出及其他房地產(chǎn)開發(fā)費用都按5%去填報？
  • 陳老師
    您好，是的，您理解是正確的