關于這題判斷經營租賃售價的若按公允價值達成,即售價=公允嗎?

老師好,關于這道題判斷經營租賃售價的,有些模糊請老師梳理一下。如果按公允價值達成,即售價=公允是嗎,所以差額全部計入當期損益。若售價大于公允,講義說,售價和公允差額遞延,公允和賬面差額計入損益,這種情況下是否賬面價值肯定會小于公允呢(因為要考慮減值的問題)。而售價小于公允,講義里面沒有提到公允和賬面怎么處理的問題,而且我在想公允肯定在這個前提下是最大的,那么賬面和售價的大小是否會影響解題呢,如公允120,售價100,賬面70(可以補償的情況下),那么損失20計入遞延,30計入損益嗎?另外,如果改成公允120,賬面100,售價90,損失30還是10呢?這個地方越看越混淆,請老師幫我看看我是哪個地方沒理解到呢?

想同學
2019-10-11 14:22:35
閱讀量 230
  • 張老師 高頓財經研究院老師
    一絲不茍 文思敏捷 博學 文爾雅 專業(yè) 干練
    高頓為您提供一對一解答服務,關于關于這題判斷經營租賃售價的若按公允價值達成,即售價=公允嗎?我的回答如下:

    親愛的同學,你好:

    總結如下圖所示:

    image.png

    希望以上回復能幫助你理解,如有疑問,我們繼續(xù)溝通,堅持就是勝利,加油↖(^ω^)↗



    以上是關于租,經營租賃相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-10-11 17:54:39
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其他回答

  • 丶同學
    老師,售后租回認定為經營租賃,如果不是按公允價值達成的,且售價高于公允價值,則售價大于公允價值的差額應計入遞延收益,并在預計的資產使用期限內攤銷。這句話不理解。能幫我舉個例子嗎?
    • 王老師
      企業(yè)的售后租回交易認定為經營租賃的,應當分別以下情況處理:(1)有確鑿證據表明售后租回交易是按照公允價值達成的,售價與資產賬面價值的差額應當計入當期損益;(2)售后租回交易如果不是按照公允價值達成的,售價低于公允價值的差額,應計入當期損益;但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償時,有關損失應予以遞延(遞延收益),并按與確認租金費用相一致的方法在租賃期內進行分攤;如果售價大于公允價值,其大于公允價值的部分應計入遞延收益,并在租賃期內分攤。
    • 丶同學
      你好,這個是比較全的,你看下還有哪兒不懂嗎
    • 王老師
      (2)中售價大于公允價值的部分計入遞延收益,可以理解為是出售方融資行為要支付的總利息,然后在租賃收益期內作為財務費用均攤嗎?
    • 丶同學
      (2)中售價低于公允價值的部分,可以理解為出售方為了融資提前給購買的融資費用,然后這部分費用作為提前支付的利息,也在租賃期內也作為財務費用分攤?那出售時售價低于公允價值的部分計入的會計科目是什么?
    • 王老師
      你好,售價低于公允價值的,形成損失,這個現在是計入資產處置損益的
    • 丶同學
      類同出售資產產生的損失處理是嗎,老師、
    • 王老師
      對的,和出售資產是一樣的
  • p同學
    怎么判斷這道題,售價低于公允價值且低于賬面價值的損失能夠得到補償?
    • E老師
      你看,市場上同類的租金是400萬元,而回租的租金只有240萬元。顯然是不公允的,而后期回租不公允的原因就是前期交易的不公允,所獲得的補償哦!
    • p同學
      那是不是可理解為在這種情況下,只要商場租金大于回租租金,就認為這種損失可以得到補償?
    • E老師
      是這樣理解的。不過如果一開始就是公允價值成交的,也就不存在補償的問題了(當然這種情況很少出現)。
  • 茉同學
    在屬于經營性租賃的售后租回中如果售價小于公允價值但大于賬面價值是收益還是損失
    • A老師
      售后租回,相當于抵押貸款,然后租回使用。售價大于賬面價值,是收益。售價是協(xié)議價格,只要大于成本價(賬面價)就產生收益。公允價值僅指市面可能賣的價值,但未發(fā)生經濟業(yè)務實質。
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