能否解釋一下經(jīng)營(yíng)租賃的12題的攤銷(xiāo)？

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• 袁同學(xué)
  融資租賃跟經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別？舉個(gè)簡(jiǎn)單的實(shí)例而給我解釋一下吧，多謝
  • 嚴(yán)老師
    融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終有可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。
    符合下列義項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：
    1、在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
    2、承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。
    3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分.
    4、承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額限制，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日承租資產(chǎn)公允價(jià)值。
    5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。
    最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余額。
    承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款應(yīng)當(dāng)計(jì)入最低租賃付款額。
    或有租金，指金額不固定、以時(shí)間長(zhǎng)短以外的其他因素（如銷(xiāo)售量、使用量、物價(jià)指數(shù)等）為依據(jù)計(jì)算的租金。
    履約成本，指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費(fèi)用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
    最低租賃收款額，指最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余額。
    經(jīng)營(yíng)租賃是指出融資租賃以外的其他租賃。
    以上為制度規(guī)定。在理解時(shí)，可以這樣看：
    經(jīng)營(yíng)租賃者只是租用別人的資產(chǎn)，定期赴租賃費(fèi)，就像我們租別人的房子只需要付租金一樣。資產(chǎn)的保養(yǎng)、維護(hù)都?xì)w出租方，因?yàn)樗麄儾攀琴Y產(chǎn)的主人。
    融資租賃者卻是由于種種原因無(wú)法一次性支付購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的費(fèi)用。于是向出租方提出融資請(qǐng)求，先將資產(chǎn)拿來(lái)用，在約定的租賃期內(nèi)分期支付資產(chǎn)的價(jià)款。對(duì)出租方來(lái)說(shuō)，他相當(dāng)于提供了給承租方一筆貸款，不過(guò)貸款的形式是資產(chǎn)形態(tài)，在每一個(gè)收租的日子收取的租金包括兩個(gè)部分：資產(chǎn)的本金、出租方墊付資產(chǎn)本金而要求的利息。融資租賃實(shí)質(zhì)上是一種融資行為。好像我們向銀行按揭貸款買(mǎi)房子一樣，我們是承租方，銀行是出租方，房子就是租賃資產(chǎn)。
• 朱同學(xué)
  老師，能否詳細(xì)講解下新租賃準(zhǔn)則租入經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)的核算
  • 胡老師
    新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。對(duì)租入方來(lái)講，核算方式就相當(dāng)于原來(lái)的融資租賃
  • 朱同學(xué)
    如果2年期租賃，2018年12月31日支付了19年的租金
  • 胡老師
    如果2年期租賃，2018年12月31日支付了2019年租金；2020年租金51051元，需在19年12月31日支付，這未付51051元，在2018年12月31日的現(xiàn)值是多少，月折現(xiàn)率為0.2963%。
  • 朱同學(xué)
    現(xiàn)值=51051*年金現(xiàn)值系數(shù)，可查表找到