題目里面定金和違約金分別怎么算？怎么樣計(jì)算可以獲得到最大賠償？

其他回答

• Z同學(xué)
  買房時(shí)開發(fā)商違約（延期交房），違約金怎么算 請(qǐng)幫我算出每日得到的賠償金和一共得到的賠償金
  • 寧老師
    如果單就按照合同計(jì)算，首先要看你的支付方式。
    如果你是通過(guò)銀行貸款，而且銀行已經(jīng)放款給開發(fā)商，即表示你全房款已經(jīng)付清。違約金計(jì)算為
    245天6560981.65/10000=26523。
    如果你是以分期付款方式支付房款，即實(shí)際支付206098元，其余房款未支付。違約金計(jì)算為
    2452060981.65/10000=8332。
• 九同學(xué)
  定金跟違約金只能選一個(gè)，但定金跟損失賠償或違約金跟損失賠償可以同時(shí)適用么
  • 李老師
    你好 是不可以同時(shí)適用的。
  • 九同學(xué)
    定金跟違約金不可以適用，那定金跟損失賠償可以一并主張吧
  • 李老師
    你好 是的 跟損失賠償可以一并主張的。
• E同學(xué)
  房屋租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的怎么算
  • P老師

    在租賃房屋的時(shí)候，雙方都要誠(chéng)實(shí)遵守租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，如果一方有違約行為的，給對(duì)方造成損失的，是需要支付違約金的。那么，房屋租賃合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的怎么算呢下面，小編詳細(xì)為您介紹。

    (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償

    (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

    (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

    (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

    (五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

    不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

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