哪些不適用租賃準(zhǔn)則?

能告知哪些不適用租賃準(zhǔn)則么

k同學(xué)
2021-06-23 12:22:05
閱讀量 5595
  • A老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    一絲不茍 文思敏捷 博學(xué) 文爾雅
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于哪些不適用租賃準(zhǔn)則?我的回答如下:

    親愛的同學(xué),下列情況不適用租賃準(zhǔn)則:

    1.①承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、
    專利等項目的權(quán)利;
    ②以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

    2.出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可

    3.勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃

    4.承租人承租生物資產(chǎn)

    5.采用建設(shè)經(jīng)營移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營的特許經(jīng)營權(quán)合同


    希望老師的解答可以幫助到你~每天堅持學(xué)習(xí),保持進步哦~~繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??祝早日順利通過考試?。?!


    以上是關(guān)于租,租賃準(zhǔn)則相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 13:10:11
  • 收起
    k同學(xué)學(xué)員追問
    這些不適合的項目分別適合哪些政策呀?另外,租賃和投資性房地產(chǎn),固定資產(chǎn),無形資產(chǎn),存貨有交集么?就是說承租人的分錄是固定的,出租人的分錄中所謂的融資租賃資產(chǎn)可以有哪些?比如如果租賃的是房地產(chǎn),一方是寫投資性房地產(chǎn),一方是寫使用權(quán)資產(chǎn)么?再比如如果一個固定資產(chǎn)持有目的從自用變成租賃,那么是作為投資性房地產(chǎn)處理,還是需要轉(zhuǎn)為融資租賃資產(chǎn)?
    2021-06-23 22:02:02
  • 孫老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    1、承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)——適用“無形資產(chǎn)”準(zhǔn)則處理

         承租人通過以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)——適用“無形資產(chǎn)”準(zhǔn)則處理

    2、出租人授予的知識產(chǎn)權(quán)許可——適用“收入”準(zhǔn)則進行處理

    3、4、5不是cpa考試大綱涉及的內(nèi)容,這一塊同學(xué)無需掌握


    出租人經(jīng)營出租房地產(chǎn)(房子和土地使用權(quán))——適用“投資房地產(chǎn)”準(zhǔn)則處理

    出租人出租其他資產(chǎn)(除上述資產(chǎn))——按照“租賃”準(zhǔn)則進行處理

    承租人承租上述外的其他資產(chǎn)——按照“租賃”準(zhǔn)則處理。



    2021-06-24 18:04:12
  • 收起
    k同學(xué)學(xué)員追問
    所以只有經(jīng)營性出租的房地產(chǎn)才是投資性房地產(chǎn)?房地產(chǎn)的使用壽命都很長的,能不能理解為沒有融資租賃情況的房屋租賃?圖片里整理的對么?總覺得經(jīng)營出租投資性房地產(chǎn)的承租人這邊有點問題
    租賃準(zhǔn)則
    2021-06-25 10:54:43
  • 馬老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    對的,沒啥問題。

    經(jīng)營租賃對出租人而言是投資性房地產(chǎn)。

    如果是融資租賃對出租人而言就如同處置了,賬上就沒有這項資產(chǎn)了。



    2021-06-25 11:26:30
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其他回答

  • 妮同學(xué)
    老師,租賃辦公室適用租賃新準(zhǔn)則嗎?
    • 舒老師
      同學(xué)你好 可以用,你們新公司可以
    • 妮同學(xué)
      我現(xiàn)在把租金放在了預(yù)付待攤,新準(zhǔn)則應(yīng)該入到哪里?
    • 舒老師
      老師,還在嗎?
    • 妮同學(xué)
      在新準(zhǔn)則下,如果符合資產(chǎn)定義,可以計入“預(yù)付賬款”科目
  • 劉同學(xué)
    新舊會計準(zhǔn)則租賃準(zhǔn)則的比較有哪些
    • 白老師
      新舊會計準(zhǔn)則租賃準(zhǔn)則的比較有:
      一、規(guī)定不適用準(zhǔn)則的范圍不同
      新準(zhǔn)則不適用出租人因融資租賃形成的長期債權(quán)的減值這種情況,而舊準(zhǔn)則中則沒有考慮。另外舊準(zhǔn)則不適用開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議但新準(zhǔn)則中未提及。
      二、融資租賃中承租人的會計處理不同
      舊準(zhǔn)則的會計處理是在租賃開始日承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。而新準(zhǔn)則的會計處理則是在租賃期開始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租人資產(chǎn)的入賬價值將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值其差額作為未確認融資費用。
      三、融資租賃中出租人的會計處理不伺
      舊準(zhǔn)則中規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期的融資收入與按實際利率法計算的結(jié)果無重大差異的情況下也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。但在新準(zhǔn)則中規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期的融資收入。
      四、售后租回交易處理不同
      新準(zhǔn)則在舊準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上作了如下補充有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益這將對發(fā)生該項業(yè)務(wù)的企業(yè)當(dāng)期利潤有一定影響。
  • 蘭同學(xué)
    什么是買賣不破租賃,哪些情形不適用買賣不破租賃
    • 吳老師
      一、什么是買“賣不破租賃”
      買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
      二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”
      知道什么是買賣不破租賃后,我們就可以主張自己的權(quán)利,但是買賣不破租賃也有以下例外:
      1、動產(chǎn)租賃的限制適用。因為動產(chǎn)的種類繁多,且價值普遍較低,通過市場交易很容易取得,因此,沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。此外,如果對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則,則不利于財產(chǎn)的流通,不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。
      2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定:抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。
      3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存,禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施,體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)和救濟。因此,被查封的財產(chǎn),債務(wù)人或其他人擅自處分的,該處分行為無效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣,卻仍然與出租人訂立租賃合同,由此帶來的風(fēng)險只能由他自己承受。
      4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn),必然要進行拍賣或變賣,所有權(quán)肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn),其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中,對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的,在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中,一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。
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