房屋抵押貸款合同是否需要繳納印花稅
2022-03-02
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老師回答
根據(jù)國稅地字[1988]30號第三條規(guī)定，借款方以財(cái)產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務(wù)，借貸雙方應(yīng)按“借款合同”計(jì)稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)稅貼花。
根據(jù)《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，借款合同，是指銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點(diǎn)五貼花。
綜上，當(dāng)貴司與銀行以房屋做抵押并簽訂的抵押貸款合同，需要按“借款合同”項(xiàng)目適用萬分之零點(diǎn)五稅率繳納印花稅。如果到期貴司無力向銀行償還貸款，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給銀行的，那么貴司需要就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目，適用萬分之五稅率繳納印花稅。
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相關(guān)規(guī)定：
《國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》（國稅地字[1988]30號）
三、關(guān)于對抵押貸款合同的貼花問題。
借款方以財(cái)產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務(wù)，借貸雙方應(yīng)按“借款合同”計(jì)稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)稅貼花。
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我公司租賃場地 10 年，2019 年已交印花稅 1 年的稅費(fèi)，還有 9 年的印花稅沒有交，我想問問印花稅按年交是否有問題，還有是否會產(chǎn)生滯納金？
2020-12-08 14:25
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我單位向服務(wù)提供商購買了空氣凈化甲醛服務(wù)，請問我司與對方簽訂的除甲醛服務(wù)合同需要按照建筑安裝工程服務(wù)繳納印花稅嗎？
2022-02-11 16:06
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我們公司需要向銀行貸款用于日常的經(jīng)營資金流轉(zhuǎn)，但是銀行希望我們公司能夠有相關(guān)人員提供擔(dān)保，所以我們公司便請個人股東為我司提供擔(dān)保，我司支付給其一筆擔(dān)保報(bào)酬。請問，我司支付給個人股東的擔(dān)保費(fèi)是否需要按照“勞務(wù)報(bào)酬所得”項(xiàng)目為期申報(bào)個稅，如果不是，那如何申報(bào)個稅?
2022-03-02 13:03
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我司為境內(nèi)居民企業(yè)，香港公司投資我司，持有 40%的股權(quán)，香港公司取得股息分紅，適用稅率是多少？
2022-03-02 13:03
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我司在 2020 年 10 月底和一家公司的自然人股東協(xié)商一致，溢價(jià)購買該自然人股東手中的 30%股權(quán)，于 2020 年 11 月 5 日和自然人股東簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并預(yù)計(jì)在 11 月 30 日左右將款項(xiàng)支付給了股權(quán)出讓人。請問：
A、我司在支付時是否需要扣繳個人所得稅？
B、如果需要最晚在什么時間完成代扣代繳個人所得稅？
C、我司是否直接向我司的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納個人所得稅？
2022-02-15 11:02
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我們公司銷售人員拿一張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票來財(cái)務(wù)處報(bào)銷，其中蓋章發(fā)票的購買方信息欄處沒有填寫地址、電話、開戶行及賬號。請問這張沒有填寫完整的增值稅普通發(fā)票可以正常稅前扣除嗎？
2022-02-15 11:02
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我司主營蒸汽供熱，一般納稅人。現(xiàn)將供熱系統(tǒng)產(chǎn)出的蒸汽出售給關(guān)聯(lián)公司，請問我司出售蒸 汽適用增值稅稅率為多少？
2022-02-11 14:02
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自然人甲乙和法人丙同為合伙企業(yè) A 的合伙人，原認(rèn)繳出資額合計(jì)為 1000 萬，其中甲乙各 250 萬，份額是 25%，丙 500 萬，份額是 50%，但甲實(shí)際出資 100 萬，乙實(shí)際出資 170 萬，丙實(shí) 際出資 230 萬，現(xiàn)因客觀原因，各個合伙人無法繼續(xù)出資，需按目前實(shí)際出資額對各合伙人未 實(shí)際出資的部分進(jìn)行減資，由 1000 萬變更為 500 萬，各合伙人份額由 25%、25%、50%變更 為 20%、34%、46%，且這個過
2022-02-11 14:02
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