本題若說已搬空后作出決定用于經(jīng)營性出租,這樣可不可以選?

20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)的轉換日是( )。 A 20×9年3月8日 B 20×9年4月30日 C 20×9年6月1日 D 20×9年5月25日 老師好 這道題目選的是 租賃期開始日。這個選項我明白。只是在陸斐老師6.2投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量中,投資性房地產(chǎn)的確認時點有例外,是空置或在建建筑物:董事會等權利機構做出書面決議,有明確意圖將其用于經(jīng)營性出租,在這道題里,3月8號做出決定 4月30日搬空,這兩個都不能選嗎?那如果說已經(jīng)搬空,然后作出決定用于經(jīng)營性出租,這樣的話可不可以選?

美同學
2021-03-10 10:09:46
閱讀量 392
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務,關于本題若說已搬空后作出決定用于經(jīng)營性出租,這樣可不可以選?我的回答如下:

    轉換日指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。轉換日的確定標準主要包括:(1)投資性房地產(chǎn)開始自用,轉換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期;(2)投資性房地產(chǎn)轉換為存貨,轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期;(3)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租,轉換日通常為租賃期開始日。


    同學所說的例外情況,是空置或者在建建筑物,本題是自用辦公樓,不是一種情況。


    以上是關于租,出租相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-03-10 10:31:37
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