房租租金應該繳納什么流轉稅？

其他回答

• 江同學
  租轉租房應該注意什么
  • 孫老師
    下面的話你記住了：
    第一、簽合同要與房子的產權證上的人（產權人）簽，其他人一律無效。即使是房東的親爹都無效。
    第二、除非二房東手上有產權人（房東）的委托公證書，是要經過公證處公證的。而且委托公證書上要寫明：代為發(fā)布房屋出租信息、代為簽訂房屋租賃合同、代為收取房屋租金、押金、代為支付房屋出租稅費等等。
    
    如果不能滿足以上兩條，千萬不要簽合同。
• 小同學
  房屋租金應繳納的稅金由承租方繳納嗎
  • 熊老師
    房屋租金應繳納的稅金是出租方承擔才是的，只有印花稅是雙方都需要繳納，土地使用稅是承租方繳納。
• W同學
  預收房租應該怎樣繳納增值稅？按收到金額預繳還是房租所屬期期繳納？
  • G老師
    您好 《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件一）第四十五條第（二）款規(guī)定，如果納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，增值稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
  • W同學
    納稅義務時間為收款的起始時間，那么計稅金額是按預收的全額計稅還是按收取租金的租賃期間計稅，比如收到跨年租金，一部分在2018年，一部分屬于2019年，能按租金應歸屬的期間去繳納增值稅嗎？
  • G老師
    一般納稅人一次性取得數(shù)月租金，應在一次性收取預收租金的當月計算銷項稅額。
  • W同學
    老師，我們是小規(guī)模納稅人，可以按租金歸屬時點繳納增值稅嗎？就是超出2018年的放在預收
  • G老師
    國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第六條第（四）項規(guī)定：“其他個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。” 按照現(xiàn)行稅收政策，將預收租金平均分攤到租賃期再計稅的規(guī)定，只限于“其他個人”才可以“在預收款對應的租賃期內平均分攤”取得的預收租金收入，在國家稅務總局沒有新的政策出臺前，不能擅自擴大至其他納稅人或其他應稅行為比照適用。
• l同學
  我出租房子年租金350000，請問我應該繳納那些稅謝謝
  • 劉老師
    根據(jù)稅法的規(guī)定，房屋出租涉及的稅種包括：
    
    1.營業(yè)稅：租金的5%（個人按市場價格出租居民住房的，暫減按3%計算征收）；
    2.城市維護建設稅：營業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%，具體稅率視所在地適用稅率而定）；
    3.教育費附加：營業(yè)稅稅額的3%；
    4.其他地方附加（如地方教育附加費、河道費等）：是否交納以及適用的征收率等，由所在地規(guī)定（一般稅費金額相對較?。?；
    5.印花稅：租賃合同總金額的0.1%；
    6.房產稅：租金的12%（個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%計算征收）；
    7.所得稅：
    1）出租人為企業(yè)的，租賃所得（收入減去成本費用及交納的上述稅費）并入企業(yè)應納稅所得額中，按企業(yè)實際適用稅率計算交納；
    2）出租人為自然人的，按照應納稅所得額的10%交納，其中：
    月應納稅所得額 = 月租金收入 - 上述稅費 - 修繕費用（以800元為限，未扣完部分無限期向后結轉補扣，下同） - 800，或者：
    月應納稅所得額 = （月租金收入 - 上述稅費 - 修繕費用） （1 - 20%）
    具體適用何種計算公式，取決于月收入的大小。
    
    在實務中，為簡化稅款計算，對于自然人出租房屋應交納的上述稅費，各地一般規(guī)定按“應交稅款 = 租金收入 綜合征收率”公式進行綜合計算。具體事宜，可向房屋所在地主管地方稅務機關咨詢，也可查詢該地方稅務機關網(wǎng)站。