多選題的出租房產(chǎn)，C項為什么從價計征？

其他回答

• 夏同學
  為什么從租計征房產(chǎn)稅就直接乘9，從從價計征房產(chǎn)稅的就成3/12呢
  • 蔣老師
    你好 因為原值是1000萬，從3.31日開始對外出租，所以從價計算房產(chǎn)稅的只有3個月（1-3月份），從價計算房產(chǎn)稅年度稅率是1.2%，3個月的稅率就是3*1.2%/12，出租時間是9個月（4-12月份），出租的稅率是12%，這個是按租金計算的，所以需要乘以9
  • 夏同學
    那租金為什么不乘9/12呀
  • 蔣老師
    你好，租金的稅率是12%（稅率與多少個月無關(guān)，計稅依據(jù)才與出租月份數(shù)有關(guān)，不需要除以12個月的） 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% 這里的1.2%是年度稅率，12%是租金總額對應的稅率
  • 夏同學
    哦哦，懂了謝謝老師
  • 蔣老師
    不客氣，祝你學習愉快，工作順利！ 希望對我的回復及時給予評價。謝謝
• A同學
  從價計征的房產(chǎn)稅的計算從價計征的房產(chǎn)稅為什么按房
  • P老師
    一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按照房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
    （1）從價計征。
    《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
    （2）從租計征。
    二、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
    三、如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。
    四、納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務機關(guān)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定。對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
• 糖同學
  企業(yè)房產(chǎn)稅從價計征與從租計征可以選擇嗎？
  • 韓老師
    你好，不是自己選擇，而是根據(jù)情況判斷用哪一種 自用房產(chǎn)按從價計征，出租按租金計征 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%
  • 糖同學
    我們企業(yè)2019已按原值從價申報了房產(chǎn)稅，但今年稅局評估說有30%部門出租了，要求按租出部分按租金計算房產(chǎn)稅，補稅了。
  • 韓老師
    你好，不是自己選擇，而是根據(jù)情況判斷用哪一種 自用房產(chǎn)按從價計征，出租按租金計征 房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% （是針對這個回復有什么疑問嗎）