這個(gè)是或有轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)嗎？

其他回答

• N同學(xué)
  轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)
  • 張老師

    　　現(xiàn)實(shí)生活中存在的轉(zhuǎn)租情況確實(shí)不少，這也是很多剛剛出身社會(huì)的年輕人節(jié)約日常開支的一種好辦法，但是轉(zhuǎn)租合同是否有效其實(shí)，這個(gè)是需要根據(jù)情況而定的。轉(zhuǎn)租合同簽訂又需要注意哪些問(wèn)題下面，我們就一一來(lái)說(shuō)明一下

    　　首先，轉(zhuǎn)租合同是否有效第一種情況，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效我們?cè)谧夥繒r(shí)，都是需要與房東簽訂一個(gè)房屋租賃合同的，在合同簽訂之后，我們擁有了房屋的使用權(quán)，也僅僅是擁有房屋的使用權(quán)，而出租房屋，卻需要擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，從根本意義上來(lái)說(shuō)，承租人是無(wú)權(quán)將房屋出租的。所以，在不少完善的房屋租賃合同中，會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)租的行為有所說(shuō)明，明確指出承租人無(wú)權(quán)將房屋再次轉(zhuǎn)租。所以，我們?cè)谵D(zhuǎn)租房屋之前，需要看清自己簽訂的租賃合同，是否存在該項(xiàng)說(shuō)明，即便不存在，我們也需要及時(shí)與房東溝通，看房東是否允許，若房東明確表示不允許，承租人與任何第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同則都是無(wú)效的。第二種情況，轉(zhuǎn)租合同有效。也就是上次咱們說(shuō)到的情況，有些好說(shuō)話的房東會(huì)表示理解承租人轉(zhuǎn)租房屋的行為，并表示同意，這個(gè)時(shí)候，承租人一定不要忘記與房東簽訂協(xié)議，將房東的許可書面化，光是口頭協(xié)議，并沒有什么作用

    　　那么轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)都有哪些呢首先，是租期的問(wèn)題，因?yàn)榉课菔寝D(zhuǎn)租的，在之前的房屋租賃合同中是有一個(gè)租期的，所以，轉(zhuǎn)租合同中的租期必須在之前房屋的租期內(nèi)，不得超過(guò)其次，是押金的問(wèn)題。因?yàn)槌凶馊伺c次承租人簽訂合同之后，承租人雖然可能不繼續(xù)居住，但是他與原房東簽訂的合同卻是依然有效的，所以，他也會(huì)收取次承租人的押金，但是這個(gè)押金一般與承租人交付給房東的押金一致，不能超過(guò)第三個(gè)注意事項(xiàng)，是房屋中設(shè)施設(shè)備的情況，也就是安全責(zé)任書，這個(gè)雖然只是租房合同的附屬協(xié)議，但是也是非常重要的，承租人最好能與次承租人簽訂安全責(zé)任書，并明確表示房屋中現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的情況，明確相關(guān)責(zé)任

    　　轉(zhuǎn)租合同是否有效轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些，通過(guò)上述的介紹，咱們就將這兩個(gè)問(wèn)題說(shuō)清楚了，還有不明白的朋友，可以咨詢我們。

• 劉同學(xué)
  房子是轉(zhuǎn)租要注意什么問(wèn)題，轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)
  • 趙老師
    我與零九年將租來(lái)的房屋轉(zhuǎn)租給他人，并寫下協(xié)議書一份，但只有簽字沒有手印，轉(zhuǎn)讓金在上面注明暫時(shí)先欠，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租時(shí)間已過(guò)，但租房人仍未還錢，請(qǐng)為我起訴他是否能追回所欠的錢，是否能讓他連利息一塊還是該寫民事起訴狀，還是其他起訴書起訴他大概需要多少錢，法院又是規(guī)定多少錢以下不予與受理謝謝律師先生的幫助，望您盡快解答
• L同學(xué)
  轉(zhuǎn)租商鋪的注意事項(xiàng)
  • 黃老師
    合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的法律后果：（1）出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。（2）出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系；（3）承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別。如果　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除合同的話，就很麻煩了，所以建議先聯(lián)系上出租人，商談以后再做決定吧。
• 風(fēng)同學(xué)
  租個(gè)車有哪些注意事項(xiàng)
  • L老師
    1. 首選在選擇在租車公司時(shí)：你一定要選擇一些正規(guī)、合法的租車公司，最起碼一旦有什么事情這 個(gè)租車公司能聯(lián)系的上、能承擔(dān)的起。
    　　2. 租車時(shí)：一定要注意租車合同內(nèi)的相關(guān)條款，不要急著提車什么都不看就簽字，你要記得一旦有 什么事情發(fā)生，你就會(huì)后悔當(dāng)初為什么不仔細(xì)的看一下合同內(nèi)的相關(guān)條款。
    　　3. 車輛外觀檢查：一定要檢查好車輛的外觀，最好能用相機(jī)照下來(lái)，省的以后大家起糾紛；
    　　4. 車輛證件檢查：在證件和保險(xiǎn)的檢查方面，很多消費(fèi)者可能都會(huì)忽略，但是你要知道一旦事故發(fā) 生后，保險(xiǎn)卻是轉(zhuǎn)移你風(fēng)險(xiǎn)的主要一面；所以租車的朋友們?cè)隍?yàn)車時(shí)一定要檢查好相關(guān)的證件和保險(xiǎn)（保險(xiǎn)有沒有到期、保險(xiǎn)所保的項(xiàng)目等）。
    　　5. 車況性能檢查：始終這是租來(lái)的車輛，所以我們對(duì)該車輛的性能不是很了解，所以在驗(yàn)車時(shí)我們 最好啟動(dòng)馬達(dá)觀察一下，例如發(fā)動(dòng)機(jī)有沒有異響、水溫高不高、工具齊不齊，不要小看備用的一些工具，關(guān)鍵時(shí)刻他能讓你風(fēng)雨無(wú)阻。
    　　6. 注意事項(xiàng)：辦完手續(xù)后一定要問(wèn)清該注意的事項(xiàng)，比如超里程怎么計(jì)算費(fèi)用、超時(shí)怎么計(jì)算、突 發(fā)情況應(yīng)該怎樣處理，第一聯(lián)系人及聯(lián)系電話等等。