C選項(xiàng)是把共有的房屋對(duì)外出租，按照共同享有的方式嗎？

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• 之同學(xué)
  未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣(mài)人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同，效力如何認(rèn)定？
  • 陳老師
    1、部分共有人未經(jīng)其它共有人同意與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為效力待定的合同，即其它共有人可以對(duì)合同的效力進(jìn)行追認(rèn)或撤銷(xiāo)。而第三人也可以對(duì)其它共有人進(jìn)行催告以確認(rèn)合同的效力，或直接解除合同。
    2、至于房屋所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移要看登記簿上記載的權(quán)利人是誰(shuí)。如果登記簿上記載的權(quán)利人是全體共有人或其它共有人，則即使第三人是善意，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，只能追究交易相對(duì)人的責(zé)任。如果登記簿上記載的權(quán)利人是出賣(mài)房屋的共有人，此時(shí)如果第三人是善意，且辦理了過(guò)戶(hù)登記，則第三人就會(huì)善意取得這套房屋。而權(quán)利受到損害的共有人只能追究出賣(mài)房屋的共有人的責(zé)任。
    3、要注意的是買(mǎi)賣(mài)房屋合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是分開(kāi)的。對(duì)你來(lái)說(shuō)更重要的是登記簿上的記載的是誰(shuí)的名字。
    4、本案是共同共有，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需要所有共有人的同意而不適用《物權(quán)法》第97條的規(guī)定。
    5、共同共有一般都會(huì)涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在對(duì)外交易時(shí)，夫妻一方不能以事先沒(méi)有授權(quán)配偶對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分為由，對(duì)合同進(jìn)行撤銷(xiāo)。因?yàn)榇藭r(shí)交易相對(duì)人都會(huì)被認(rèn)定為善意，除非有相反證據(jù)證明其非善意第三人。
• 焱同學(xué)
  選項(xiàng)c，按份共有對(duì)外的債權(quán)債務(wù)不是應(yīng)該承擔(dān)連帶責(zé)任嘛？為什么答案說(shuō)乙沒(méi)同意，甲丙的合同對(duì)乙沒(méi)有約束力
  • 申老師
    你好，按份共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。所謂應(yīng)有部分，就是指共有人對(duì)共有物所享有的份額權(quán)利。在法律沒(méi)有相反的規(guī)定、當(dāng)事人也沒(méi)有相反約定時(shí)，按份共有人可以自由處分自己的份額。但是，由于按份共有是建立在共有人的相互信任基礎(chǔ)之上的，法律在確認(rèn)按份共有人的處分權(quán)時(shí)，還要保護(hù)其他共有人的財(cái)產(chǎn)份額，顧全潛在共有人之間的關(guān)系，盡量限制共有人的數(shù)量，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定。一方面乙屬于不知情，另一方面也不可能說(shuō)全部費(fèi)用乙來(lái)承擔(dān)，所以他可以拒絕的
• T同學(xué)
  這里的情況不是屬于共同共有，共同共有不是應(yīng)該按照經(jīng)全體共有人同意才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>

  • 孫老師
    共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  • T同學(xué)
    就是每人均等按分是嗎？
  • 孫老師
    是的 因?yàn)槌鲑Y額不確定 所以平分