請(qǐng)問題中戊為什么不能請(qǐng)求乙辦理房屋過戶登記？

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• 小同學(xué)
  要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)還是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)？
  • 陳老師
    題目信息量太少，房屋現(xiàn)在是什么狀態(tài)，購房合同對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記的怎么約定的，是什么原因沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等？
    訴訟案由如下：
    1、對(duì)于物權(quán)糾紛：有異議登記不當(dāng)損害責(zé)任糾紛，虛假登記損害糾紛；物權(quán)確認(rèn)糾紛；
    2、對(duì)于債權(quán)糾紛：針對(duì)購房合同，房屋買賣合同糾紛。
• 慕同學(xué)
  房屋買賣合同為什么是要式合同？辦理過戶登記合同才成立？物權(quán)法中不是規(guī)定房屋未辦理登記只是所有權(quán)不發(fā)
  • 李老師
    房屋買賣是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的基礎(chǔ)關(guān)系，主要是合同，它屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，成立以及生效應(yīng)該依據(jù)合同法來判斷。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，就可以發(fā)生效力。合同只是當(dāng)事人之間的一種合意，并不必然與房屋登記聯(lián)系在一起。登記是針對(duì)民事權(quán)利變動(dòng)而設(shè)定的，它是與物權(quán)的變動(dòng)聯(lián)系在一起的，是一種物權(quán)變動(dòng)的公示方法。如果當(dāng)事人之間僅就物權(quán)的變動(dòng)達(dá)成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效，只是不能產(chǎn)生物權(quán)法中的對(duì)世權(quán)，不能對(duì)抗第三人。如果物權(quán)的出讓人“一物二賣”，其中一個(gè)買受人先行進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，其他的買受人便不可能取得合同約定轉(zhuǎn)讓的物權(quán)。
• 心同學(xué)
  請(qǐng)問老師為什么乙公司對(duì)戊公司不負(fù)保證責(zé)任的？而且戊公司怎么不能向乙公司行使追索權(quán)？甲公司都能行駛追索權(quán)，乙公司為什么不能行使追索權(quán)？
  • 熊老師
    因?yàn)檫@個(gè)一公司對(duì)外背書轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，他明確表示了不得轉(zhuǎn)讓，也就是說，乙公司對(duì)丙公司之后的后手可以不承擔(dān)責(zé)任，行使追索它也可以是拒絕的。
  • 心同學(xué)
    那為什么可以向甲公司行駛呢？
  • 熊老師
    因?yàn)榧坠境銎钡臅r(shí)候，他并沒有說明不得轉(zhuǎn)讓呀，他對(duì)后面的這一些后手都是要承擔(dān)付款義務(wù)。